现在美国购房的费用比以前越来越多了，就拿美国购房所缴纳的税费，就是一笔很大的开支。我在奥兰多购房，需要交的税就30多万，这还是在美国的二线城市奥兰多，在美国的一线城市比如纽约，还要更多的税费。下面小编就来给您介绍一下奥兰多买房有豪宅税吗?

1. 自住两年升值部分不用交税

在奥兰多买房要了解一些税法，比如奥兰多的税法规定：在卖美国房产时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，美国房产升值部分 (Capital Gain) 不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。当然大家还是要挑有升值潜力的房子，不然5年后美国房产根本没涨，那就不符合投资的意义了。

2. 保留美国房产维修收据，并避免现金交易

我的房屋在维修出租的花费支出，都会保留收据，这在保税时可以算是支出，以抵租房收入。

3. 出租房折旧冲回越早越好

在奥兰多买房把房子出租，出租房有一种节税策略是折旧冲回。这里需要你了解一个概念就是只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。出租的美国房产分27.5年来折旧算。比如说，你买个房子20万，土地值4万，房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5。27.5年以后，你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30万。增值的10万。而且金钱越来越贬值，三十年前湾区一所二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议美国房产折旧越早越好。

4. 更换美国房产考虑“1031”延税

根据“1031”，我将旧房子(称做 Relinquished Property)卖掉, 用所赚的钱又买了一栋房子(称做 Replacement Property)，这里赚到的钱就不用交税。这里要注意1031延税要符合要求，比如在卖房45天内要找出想买的房，180天内要过户，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。

5. 用谁的名义进行美国房产投资也有窍门

我买房是用我的个人名义买的，这能帮我省下不少费用，我是通过房子的地税(房产税)，保险费;房子的折旧费，装修折旧费,地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。对高收入者来说，省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%,相当于政府帮你给了一半的开支。

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