奥兰多买房常见问题
首先,买哪种房产是要根据自己的需求来决定的。如果是纯粹投资,则可以选择公寓房,不仅相对便宜,而且一般处于繁华地带,容易出租;其次,如果是自己居住,则可以选择独立屋或者联排别墅,虽然价格相对较贵,但房产空间大,居住舒适,但联排别墅一般价格会更便宜点。
奥兰多是佛罗里达州的第二大城市,全球第一的迪斯尼乐园就在奥兰多。据相关数据显示,奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高,但相较于全美平均水平仍处于较低位,而且经历次贷危机后美国房产市场洼地正在回暖。下面小编就来给您介绍一下奥兰多买房常见问题。
1、是买独立房好还是买楼房或联排好呢?
首先,买哪种房产是要根据自己的需求来决定的。如果是纯粹投资,则可以选择公寓房,不仅相对便宜,而且一般处于繁华地带,容易出租;其次,如果是自己居住,则可以选择独立屋或者联排别墅,虽然价格相对较贵,但房产空间大,居住舒适,但联排别墅一般价格会更便宜点。
2、我们不是美国公民,也没有绿卡,可以在美国买房子吗?
当然可以。佛罗里达州的法律没有对买房者的国籍有任何限制,你只要年满18岁就可以买房。
3、奥兰多气候如何?夏天热吗?飓风多吗?
奥兰多是美国有名的阳光地带,每年都有大量的美国退休人员前往奥兰多居住。在气候方面,奥兰多属于热带气候,年平均气温维持在22度左右。相对而言,漫长的夏季的气候状况则是个性张扬的,气温要比一年中的其他时候炎热一些,平均温度在27摄氏度左右,30度以上的高温天气也颇为常见。
4、买了房屋后,谁来帮我们出租和管理房产?如何收费?
我们成立的物业管理公司(Multi-Choice Management LLC)是专门为您提供房屋出租管理服务的,当然,您也可以选择其他的物业管理公司。关于我们物业管理公司提供的服务和收费标准,请参阅本网站物业管理部分,还可以点击这里下载长期出租房物业管理协议,点击这里下载短期出租房物业管理协议。
5、中国人在美国买房会交更多的税吗?
这并不是真的,美国并不排斥外国人买房,因此,中国人在美国买房所要缴纳的税款与美国人买房所交的税是差不多的。此外,如果中国人在美国买房的目的不是投资而是自住,也会享受到很多的税收优惠。
奥兰多房产税是多少
1、房地产税(Property Taxes):
是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民,每年都要向当地政府缴纳房地产税。
2、房地产出租收入所得税(Income Taxon Rental Income):
一旦房产开始出租并产生租金收入,投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出,如扣除费用后有净利润,屋主须向国税局纳税。大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税,因为国税局规定出租房建筑(不包括土地)成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之一。同时,每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。
3、其他税种:
美国多数的州,都对房地产交易征收过户税,在佛罗里达,这种税叫Doc. Stamps OnDeed,是一种合同印花税,买方要按房屋购买价格的0.7%缴纳。如果是贷款购房,买方还要额外按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。如果是短租的度假屋,投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales Tax)和旅游税。
4、出售房地产时产生的所得税(Income Taxon Capital Gain):
不管是在国内还是美国,卖房时都需要缴纳相应的税费。在美国,这样的税费被称为资本利得税,计税方式是采用累进税率。如果所购买的房产年限不超过一年,将使用10-35%的累进税率;如果持有房产时间超过1年,则缴纳15%的资本利得税。外国人在缴纳这笔税费时有些不同,为了防止外国买家偷漏税,美国法律规定外国买家在卖房时,会被扣留10%钱款,并在20天内向国税局申报8828表格。不过佛州没有州所得税。
5、外国人报税号(ITIN):
外国投资者购入房地产后,应立即向国税局申请外国人报税号(ITIN),因为每年的个人收入税申报及房屋出售时都会用到ITIN。如外国投资者不提供ITIN,国税局规定无论是物业出租公司还是房客都必须履行扣缴义务,代扣30%的毛租金并及时上交给国税局。
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