东京房产投资有哪些优势
东京GDP排名中长居世界前 3 位,相当于澳洲、韩国的全国GDP总值。世界500强总部数量位于世界第 2 位。东京都内亿万富翁的数量排名世界第 3 位,仅次于纽约和莫斯科。
日本东京,集时尚、现代化、历史感于一体的国际大都市。经济高度发达,与美国纽约、英国伦敦、法国巴黎并称为 “世界四大国际大都市”,同时东京也是世界五大金融中心之一。房产所在地的“城市综合实力”,被视为房屋资产价值评价的一项重要评价标准,身为第一名的东京,以房产投资角度来看,东京房产的魅力更是显而易见。下面小编就来给您介绍一下东京房产投资有哪些优势,欢迎阅读。
1. 世界第一大城市
东京GDP排名中长居世界前 3 位,相当于澳洲、韩国的全国GDP总值。世界500强总部数量位于世界第 2 位。东京都内亿万富翁的数量排名世界第 3 位,仅次于纽约和莫斯科。
2. BOCAI业开放
日本内阁政府已通过,目前正在进行赌场的选址和经营管理公司的选择阶段。东京有望成为全球最大的赌城之一。
3. 租金收益高
与其他各国发达城市相比,可期待、稳定的租金回报收入是投资者选择投资东京房产的主要原因。普遍租金回报率可达 5% - 10% 之间,有些物件甚至可达 10% 以上。
4. 房价触底
上世纪九十年代初,日本房产泡沫破裂。经过近20年,日本房产泡沫挤压殆尽。2013年至今,日本房市重新启动,每年稳步攀升。
5. 100%永久所有权
日本房地产是附带土地所有权的买卖行为,无论投资公寓还是商业用楼。100% 的房屋加土地永久所有权,让您的投资终身受益。
6. 人口持续增长
日本老龄化问题并没有影响东京的活力。东京的人口自二战后一直保持持续净流入,截止2016年4月已达3775万,占日本总人口的30%。据专业机构预测,即使到2025年,东京无论是人口还是GDP都能稳居世界第一大城市地位。
7. 日元大幅贬值
随着日元贬值,日本房地产投资成本降低,带来大量资本涌入日本。目前日本房产市场已成为全球投资家们争相投资的对象。
8. 三小时直飞随时看房
东京与其他欧美城市相比,距离中国路途更近。而且直飞航班来往频繁,这也成为投资东京房产的一大优势。
9. 贷款利率极低
中国投资者可在东京的中资银行申请贷款。因日本的低利率货币政策,使得贷款利率极低,目前基本保持在 2.5% - 3%之间,房产评估价超过180万人民币的房子即可申请贷款。
在日本位于偏远、交通不便地方的房产,就会凭借房产价格便宜等优势,从回报率角度分析,是完胜大都市繁华地段的房产。不过,这样的地区空屋率较高,出租,转卖都十分困难,并且也没有升值的空间。这种地方的房产一旦出租不出去,处理不得当的话,不但不会赚钱,反而会赔钱。所以,投资回报率最好作为购房的一个参考,不要过分倚重。
作为世界大都市的东京,随着越来越多的变化和城市亮点的增加会吸引更多的海外投资者。从房产投资的观点来看,由于东京都圈不会出现大幅人口的减少,在东京买房,未来安定的房租收益和较低的空室率会得到良好持续的发展。相信将来东京会很好的向全世界展示它的国际都市的魅力。
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