日本东京房产投资好不好

近日本的房产十分的热，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲形势动乱，东亚，西北亚市场不波动，招致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户少量涌入日本购置不动产。招致日本的不动产价钱*近几年逐年攀升。这其中，中国大陆方面的用户虽然人数还不算*多，但增长速度很惊人。下面小编就来给您介绍一下日本东京房产投资好不好，欢迎阅读。

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一 、中国人去日本买房的缘由
1 、资产保值型

目前在国际，*苦楚的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。苦楚的缘由在于，手头的钱假如想在国际投资，除了P2P投资之外，似乎并没有什麼好的途径。

投资国际房地产钱不够，股市又动乱不安。P2P投资虽然收益不错，但将来性很不确定。而现金留在手里或许银行，又有很大的能够性升值。因而，在多重压力下思索找到可以保值甚至波动贬值的市场。而如今欧洲曾经无法进入(整个形势十分恶劣，将来一定是大面积解体的场面)，美国在特朗普下台后，也充溢了不确定要素。西北亚自身就不是一个波动的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

而在2016年一系列黑天鹅事情后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也阐明了日本作爲一个全球资产避风港曾经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作爲资产保值的*选择也不奇异了。

2、资产抄底型

这类普通是富裕阶级或许企业行爲爲主。日本市场阅历了延续27年的经济下滑，目前不动产市场处于*谷底。再加上老龄化分明，很多地产主由于年龄身体和运营成绩，只能把本人的物产廉价出售。

特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的存款利率极低，招致了少量海内资本纷繁进入。

3、投资贬值型

这类普通就是运营民宿，追求房地产价值贬值的一类人。这一局部我会在上面详细的说。

二、 日本投资房地产的劣势

1、日本的租金报答率真的很高吗?

首先必需要和大家明白一个事情，如今很多中央爲了招徕中国买家去日本买房，都会打出年报答率8%-12%这样的诱人数字。而现实上，这样的报答率在日本是很少见的。在日本普通的公寓出租，外表的年化报答率(年出租收益/购房价钱)普通在5%-7%。

另外，我们还要思索到每年的房产税，管理费等等各类费用，普通来说我们可以按1.5%来预估。那麼实践上拿到手的报答率大致在4%-5%。

有人问，民宿会不会收益更高一些?

答案是对的。普通一间房子，做民宿短租的收益能够会比长租收益要高50%-100%。这样算上去，假如做民宿，每年的报答率能在6%-10%。那是不是这样?其实不是。首先，你做民宿短租不能够保证每天都有客户。

而且日本新的法律规则的民宿运营一年不能超越180天。再加上民宿的运营本钱。其实你一年上去的报答率能在5%-7%就很棒了。

但是!还是要说，这个报答率比中国要高得多。如今北京和上海的城区，根本上年化报答率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即便日本的房地产租售比没有很多中央吹嘘的那麼高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，将来能贬值吗?

这个成绩要分开来说。假如是普通公寓，那麼我可以保证的说，根本不会有贬值空间(或许说即便有，也十分的小)。这外面的次要缘由就是日自己是不怎样买二手房的。

房子在日本就像车子一样，只需到了用户的手里，它的价值就在*天的下跌(这里插一句这也是为何假如你想思索在日本做民宿收益的话，次要思索老房子的缘由，老房子售价廉价，但租金不会和新房子差的那麼大)。

所以，即便思索到奥运要素，海内用户过去购置这些状况，日本的公寓的涨幅也不会有多分明。独栋别墅就更不保值了。普通独栋别墅的价值只在地下面，别墅20-30年一定要重新建造。

但是，我们换另一个维度，假如是收买日本的酒店，写字楼等大型物产，他们将来的涨幅还是可以等待的。这外面的次要判别要素就是资源的稀缺性。比方高尔夫球场，*近3年，根本上曾经涨了1-2倍。接上去的价钱低谷在温泉酒店下面。

三、中国人究竟应该抱着什麼心态去投资日本房地产?

再次论述一下一开端的观念：日本房地产是保值用的，而不是贬值用的。假如你想像中国一样，短短几年间失掉很高的报答，那麼日本一定不是一个好的选择。日本房地产的*价值是确保你的资产不至于升值，并且有一定的盈余。所以，假如你是一个有一定资产，对将来求波动的稳健性用户，日本市场则是一个*的选择。

为何要投资日本房产?

1)日本投资性公寓的标的普遍比拟小，房价低，投资门槛低。

2)日本租金市场波动，空租率低，租售比合理，租金报答率十分高。其中大阪和东京在世界租金排行榜中分列第二和第四位。

3)日本房屋多爲永世产权，不必担忧持有期限。

4)日元汇率，与前20年均值相比，还有至多20%涨幅。

5)购房流程复杂，对海内投资者与本国国民同等候遇，不限购。

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