现在入手新加坡私宅好吗

新加坡房地产市场过去一年里逐渐好转，好景不长，在上个月被新加坡政府强势打压，打压后的情况如何呢?根据相关数据显示，新加坡私宅第二季整体私宅价格上扬3.4%，价格指数上升4.9点至149点，也就表明新加坡私宅价格正处于上升通道，因此不少人想投资一套新加坡房产坐享收益，那么，现在入手新加坡私宅好吗?今天，就和邦海外一起具体了解一下吧。

新加坡私宅市场现状

一段时间以来，新加坡房地产市场可谓红红火火。

7月初发布的数据显示，今年第二季整体私宅价格上扬3.4%，价格指数上升4.9点至149点。

代表中档公寓的其他中央区(RCR)涨幅最大，上扬5.7%。

私宅价格自去年第三季开始回升以来，已上涨了9.1%。

整个私宅市场交易相当活跃，交易量也持续上升。

7月5日，政府出乎意料地推出自2009年以来的第九轮房地产降温措施,将额外买方印花税(ABSD)在现有基础上进一步上调5%，只有购买第一套房产的新加坡公民和永久居民的不受该条款限制。

此外，所有购房者的银行贷款与估值比率顶限也收紧5%，只有向建屋发展局申请的房贷不受影响。

为此，一些新楼盘已提前开盘，为有意购房者在降温措施实施前夜购买心仪房产提供便利。

一般认为，新的降温措施会在一定程度上抑制私宅价格的进一步上升，减缓私宅销售额。

但分析师指出，私宅转售价在降温措施出台后持续攀升，转售交易量跌幅也低于预期，说明转售私宅需求依然强劲。但从长期来看，私宅转售价增幅可能逐渐放缓。

上月新房产降温措施后又有11个旧项目推出市场集体出售，任何成功的交易都会为市场注入新的热钱。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，7月份非有地私宅转售价环比上扬1%，同比攀升12.3%。今年以来，整体私宅转售价已累计上扬9%。

各类私宅转售价格都走高。其中代表高档私宅的核 心中央区(CCR)涨幅最大，达2.6%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)上涨1.2%，代表大众私宅的中央区以外(OCR)微升0.2%。

但由于市场上集体出售后的购房者群体较大，经济增长势头良好，潜在买家依然处在高水平，由此由此来看，新加坡私宅还是可以够买的，那么现在是入手新加坡私宅的好时机吗?

现在入手新加坡私宅好吗

每次降温政策的出台，伴随的都是一段市场冷静期，买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家，他们可能有经济上的问题;或者有更好的投资机会;或者移民;离婚;购买了其他房产，需要在6个月之内抛售现有的房产;孩子换学校等原因。

7月18日的《联合早报》报道：新加坡财政部，国家发展部和金融管理局联合声明，“7月5日出台的降温措施，目的不是要拉低房价，而是要调节房地产的周期。”

参考以上政府的声明，只要价格和2017年的成交价差不多，就可以考虑进场。不然等到市场适应了新政策，再进场可能就迟了。买房只有更迟，没有最迟!机智的买家或投资家总是在危机中洞见先机。

7月5日出台的新政策，对以下的买家绝对是个利好消息!

1)第一次购房的公民或永久居民。

2)至少有一位是公民的夫妻，已经拥有一个住宅，准备投资第二个住宅，并在购买第二个住宅后的六个月之内，抛售第一个住宅。

3)未满21岁的公民或永久居民，只是不可以申请贷款，五年之内不可以售卖。售卖之后的收益，必须存入和未成年人的联名账户。

4)第一次在新加坡购房的冰岛，挪威，瑞士和列支敦士登这4个国家的公民或永久居民，以及美国公民，购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税，和新加坡公民同等待遇。

新政策对于投资者，因刚需而买房的本地住宅提升者和外国人来说，也存在有利的因素。如果不买房，也是要租房，新加坡的租金高，租房等于帮忙屋主支付房贷!今年有些卖家在已经谈好成交价的基础上，突然坐地起价$10-20万，这种现象就不复存在。

有些买家可能考虑投资商业房产，来规避额外买方印花税，购买商业房产需要注意：

1)外国人可以购买建屋局的店铺，有些单位一楼是店铺，二楼是住宅，住宅部分还是避免不了额外买方印花税。要选择不包含住宅的店铺。

2)多数的商业房产注册在公司名下，购买者需要缴纳7%的GST。购买者必须是GST注册的公司，才可以向税务局申请退还GST。

3)商业房产的地契有30年，60年，99年，999年和永久地契。永久地契的店铺，集中在牛车水，芽笼，马里士他和小印度。

4)商业房产的贷款利息比住宅贷款的利息高。

如何选择新加坡私宅购买地点

地点要兼顾投资和自住，目前自住的单位，将来也可能出租;现在是出租，将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到，2030年地铁网络会延长至360公里，地铁站增加100个左右，每十户家庭就有八户，只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车，不靠近地铁站的房子，相对不容易出租，租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

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