休斯顿买房都有哪些专业术语
在国内,由于房产市场的不规范,人们在买房过程中总是保持着戒心,比如看一套房子,会去找好几家中介公司比价格等。但这些在美国是不存在的,因为美国房产市场制度完善,卖家只会讲房产交个一家中介打理。而经纪人也不会去给买家挖坑,会将房子的详细信息清楚的告知。所以在休斯顿买房,选择了自己的经纪人就要相信他。
地产投资之所以在投资领域里具有如此价值,大多源于这种投资的易操作低风险性。下面小编就来给您介绍一下休斯顿买房都有哪些专业术语。
休斯顿购房注意事项
1、 相信自己的经纪人
在国内,由于房产市场的不规范,人们在买房过程中总是保持着戒心,比如看一套房子,会去找好几家中介公司比价格等。但这些在美国是不存在的,因为美国房产市场制度完善,卖家只会讲房产交个一家中介打理。而经纪人也不会去给买家挖坑,会将房子的详细信息清楚的告知。所以在休斯顿买房,选择了自己的经纪人就要相信他。
2、 制定详细的投资方案
这两年国内房价的突飞猛进让很多投资者尝到了甜头,一夜致富的故事并不少见。然而,要是抱着这样的念头去休斯顿买房投资,恐怕会让你大失所望了。从2008年次贷危机以来,美国房产已经很少出现暴涨的情况,一方面是国家政策的压制,另一方面是很多人已经吃过苦头,不敢再在房产行业大笔投资。
3、 概念不要混淆
在美国,如果你说买房子,那么别人就会认为你买的是独立屋,因为在美国,公寓并不是主流的房型,大多数人居住的都是独立屋。而且美国的房子也不是按照一平米多少钱卖的,而是一套套卖的,并且,在美国的房产中,不能住人的地方都不算房屋的面积,比如车库、阳台、未装修的地下室等。所以在休斯顿买房,不要看别人说一平米多便宜就去买,而是要看看房屋的整体怎样。
休斯顿买房流程
1、 前期准备:首先要选好合适的经纪人,并且告知经纪人自己的买房需求,除此之外,买房者要提前在美国联系银行贷款。
2、 筛选房产:经纪人帮助选出符合条件的房产,并作出房价的估算,买家决定是否出价。若愿意出价,则有经纪人帮忙撰写offer。
3、 初次谈判:卖家若接受offer,则买房经纪人起草购房合同,发出合同时,需要附上定金支票。
4、 达成协议:双方签订协议后,即由第三方公证公司进行买卖的过户手续,买家需要签订过户文件及相关房屋手续。
5、 房屋检查:在房屋检查保护期内,买家请专业人员对房屋进行检查与评估,如有问题,由经纪人提出修补方案。同时买家需要备好火险保险报价。
6、 过户公证:签完贷款协议后,买家需准备好首付款及手续各项费用,在过户结束前,以银行本票或现金汇款给公证公司;在银行放款后,产权公司负责产权转让。
7、 完成过户:在合约规定期限内,卖家需要将钥匙交给买家,完成房屋交接。大约在3-6个月内,会收到一张原始的房产证。
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