新、马、泰、柬、越五国房产政策税费对比
区域中唯一的发达国家——新加坡,独树一帜,其余的发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后,东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国,发展势头很猛。
东南亚国家是海外投资不可忽略的区域,深处大国政治板块的交汇点,也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家,也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国度。下面小编就来给您介绍一下新、马、泰、越五国政策税费对比。
地区概况
东南亚地区共包括11个国家:越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。
区域中唯一的发达国家——新加坡,独树一帜,其余的发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后,东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国,发展势头很猛。
2015年,世界经济下行的环境中,东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右,越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右,居世界前列。但另一方面也说明,其经济基础薄弱,作为世界工厂产业转移地,近年来才迎来爆发式增长。
之前是经济洼地的东南亚各国,房价自然也相应很低(新加坡除外)。而随着经济增速加快,世界性的资金看到了这一地区的投资价值,尤其是游走在世界的中国资金,东南亚房产也成为其投资的对象之一。
外国人在新加坡的购房政策:
1、只有新加坡公民可购买新组屋,永久居民只能购买二手组屋,外国投资者不可购买。
2、外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税(ABSD),仅印花税就要缴纳18%。
3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。具体如下:
自住:55000新币年租金估值以内,征税4%。接下来每多15000的估值,税额递进增加2%。
出租:头30000新币年租金估值,征税10%。接下来每多15000,税额递进增加2%。
4、外国人购房可贷款,首付最低20%,利率在1.5%-2.18%之间。
马来西亚
据调查显示,中国人海外置业目标国家中,6.1%购房者选择马来西亚,位居第5位。
1、2000年-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%,投资收益率还算不错,2015年底每套价格达到31.5万马币(合人民币50万元/套)。
2、全国房价格局明显,房价最高的是吉隆坡,均价73.9万马币/套(合人民币118万元/套),是全国均价的2.3倍,远超其他州和城市。
3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队,均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间,其余州则为第三梯队。
泰国对外国人购房的政策:
1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。
5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房前3个月,可以申请贷款。
6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
但外国人在越南购房还是有限制的。
1、购房者必须持有越南合法签证。
2、房屋产权为50年,不是永久产权,但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权;
3、每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋;
4、外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套;
5、外国人购房不允许贷款,买房时必须通过银行转款等注意事项。
6、外国人不允许继承房产。
税费方面,越南没有房产税,外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等。
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