吉隆坡房产税征收标准

我们都知道，马来西亚的房价很便宜，虽然近年来上涨幅度很大，但依然是很多人买房投资的首选地。然而，我们在马来西亚买房时，需要支付的资金不仅仅是房款，还有无法绕过的房产税。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产税征收标准。

马来西亚房产需要交纳多少税收

中国人买房的习惯都是货比三家，对比到成功完成交易手续起码要两个月以上。购房和贷款都需要聘请律师，律师费约房价的0.4%-1%。

假如你看中了房产，即可付房价3%左右的定金，并且购买意向书。在14天内整理好贷款材料向银行申请贷款，并且交付放假7%的定金。外国人在大马购买房产需要按揭贷款的额度约为房产总值50%-60%，贷款利率约为4.2%-4.6%。

马来西亚为了避免房地产投机取巧，设置了房地产盈利税，一家中介公司经纪人介绍，不动产盈利税征收标准是：“两年内出售的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。自从2014年其，当地政府提高了征收的税费标准，5年内出售的，征收增值部分的30%，5年后出售则免征。

马来西亚买房税费解析

举个例子，比如在马来西亚购买了200万人民币的新房，购房缴纳的费用大体包括了：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。

马来西亚买房税费主要包括：

1、契税，按照房地产总价比例征收;

2、律师费用，费用按照房地产总价比例征收;

3、贷款的印花税费，贷款总额的0.5%;

4、贷款律师杂费，贷款总额的0.8%;

5、门牌税+地契税，1500令吉左右;

6、物业管理费用，100平方米大约每月500-1200令吉。

马来西亚房产税如何计算

作为一个精明的纳税人和马来西亚房地产投资者，除了必须掌握房地产业盈利税的知识，对盈税也必须有一定的了解。马来西亚盈税率采用的制度，和所得税的征税制度相似，都是采用区间和渐进式的。

一般上，房地产买卖需要被课征盈税，并根据房地产的价值来课征，但税率有分不同区间。

特定条件免除莹税

单是一间价格70万令吉的双层排屋，盈税就高达1万5000令吉，这对中低收入人士来说，买房子已经不容易，再加上盈税，就难上加难了。

低价房产可免

因此，政府为了减轻人民，尤其是中低收入人士的税务负担，特别免除了符合特定条件的房地产买卖的盈税：从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约，个人将可100%免除盈税。

低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。

只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核，那么它的房贷合约将可免除盈税。

中价房产免除50%

在2011年1月1日至2012年12月31日期间，马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产，可以享有50%的盈税免除的优惠。

所谓中价屋，是指价格不超过35万令吉的排屋、公寓或组屋。

此优惠只限一人一次，但必须符合以下几项条件：

●该房子是个人第一间房子;

●是马来西亚公民;

●房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。

而政府为了让更多国民拥有自居的房子，特别在2013年的预算案中，公布此项盈税免除的优惠延长至2014年12月31日。

更有利的是，有关中价房产的定义，价格上限由35万令吉调高至40万令吉。

也就是说，个人在2013年1月1日至2014年12月31日之间，签署房子买卖合约，购买第一间个人中价房子，将可免50%盈税。

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