新加坡买房首付几成

新加坡房产分为屋，公寓，有地住宅，买卖条件各不相同。新房市场和转售市场的流程又不一样。有的房产性质可以“兼容“，一家可以同时拥有多个;有的房产性质绝不”兼容”，一家难容二虎。下面小编就来给您介绍一下新加坡买房首付几成。

外国人在新加坡买房子首付需要多少钱?

这种看情况，要看是买现房还是期房。

如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%. 如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

买房门道多

具体到每一笔房产买卖，都牵涉到大笔的资金，受到本地房产政策的限制，需要银行和律师行这些第三方配合，特殊类房产还需要相关部门审核批准。

流程复杂了，疑问也就多了。我每天都会收到各种各样的房产咨询，其中既有第一次买房的新手，也有资深的商业房产投资者，提出的问题可以说是五花八门，有些问题出现的频率非常高。

归纳一些经常见到的问题

问题1：买房送绿卡不?买房送公民不?

答：不送不送，一律不送。

买东西附送的都没啥好货，好东西从来不白送。新加坡房租挺贵，买房省房租倒是真的。

问题2：我只有国内收入，没有新加坡收入，可以拿到贷款吗?

答：国内收入也可以贷款，需要国内三个月的银行流水，送交新加坡银行审核，贷款最多7成额度。

问题3：新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗?

答：这要看是什么小学，新加坡的政府小学和国际学校是两个完全不同的教育体系，学费也是天差地别。

想要孩子进新加坡的政府小学，关键是孩子的身份，其次才是房子。

如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房产的位置，找抽签率不激烈的好学校，买在一公里，争取进入好学校的机会。

如果孩子是外国人身份，政府小学的入学由新加坡教育部统一安排，有可能进入政府小学，也有可能进不去。要做好去国际学校的准备。

如果有人说包进政府小学，一定是个大忽悠。

问题4： 新加坡那么多种住宅，哪些有身份限制?

组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。

其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。

永久居民只能买转售组屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。

执行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。

有地住宅(Landed House)，就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人没戏。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(SLA)申请。成不成谁也不知道，做好两手准备。

唯一的例外是圣淘沙岛上的别墅，开放给外国人购买。同样需要去政府部门(SLA)申请，不过很快就能批。

公寓(Condominium) 没有身份限制，谁都可以买。

问题5： 新加坡买组屋需要多少费用?

答：组屋是政府深度津贴的房产，性价比很高，不过有严格的身份限制。

新组屋(BTO)看地段的热门程度不同，一个五房式新组屋(三个卧室 大客厅)一般在30万到70万新币之间。

转售组屋看地段的热门程度不同，一个五房式转售组屋一般在40万到80万之间。

问题6： 新加坡买公寓需要多少费用?

答：新加坡的公寓60万新币起步，一室一厅小公寓一般在60万-90万之间，两室一厅公寓一般在80万-130万之间，三室一厅公寓一般在100万-160万之间。

不同地段的公寓差价非常大。

在乌节路，武吉知马，滨海湾这样的顶级地段，一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万，三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间，豪宅上不封顶。

问题7：新加坡买有地住宅需要多少费用?

答：300万到3000万新币都有的。

问题8： 新加坡买房除了房款以外，需要多少额外费用?

答：额外费用的大头一定是各种印花税了。

买家印花税(Buyer Stamp Duty) ，各种房产都必须交的税种。

基本计算公式：房价的3%-5400。

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，针对买家身份和住宅类房产的税种。

基本计算公式因为自由贸易协定的原因，冰岛，列支敦士登(Liechtenstein), 挪威，瑞士的公民和永久居民，美国的公民，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。如果你拥有以上身份，啥也不用说了，偷着乐吧!

卖家印花税(Seller Stamp Duty)，跟身份无关，针对住宅类房产持有时间的税种。

这个政策今年刚刚调整过，基本计算公式如下：

(图片点击可放大)

除了印花税之外，购买房产需要支付一次性的律师费用(一般在两三千新币)，每年的房产税(组屋在几十到几百新币，非豪宅类公寓数千新币)，火险，物业维护等费用。

问题9：直接给我报个数吧，买100万新币的公寓，第一套房，我需要准备多少首付?

答：第一套公寓的最低首付是20%，也就是20万新币。

针对公民买家，各种印花税 律师费等杂费占房价的3%左右，首付23万，其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。

针对永久居民买家，各种印花税 律师费等杂费占房价的8%左右，首付28万。其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。

针对外国买家，各种印花税 律师费等杂费占房价的18%左右，贷款8成，首付需要38万。

如果是没有本地收入的外国人，凭海外收入贷款最多7成，首付需要48万。

问题10：我是外国人身份，有没有房产不需要交额外买家印花税(ABSD)的?

答：有，商业房产没有ABSD。

问题 11：新加坡房子的面积怎么算?

答：新加坡房产面积普遍用的是平方英尺，跟平方米的换算公式如下：

1平米=10.76平方尺

所以，1076平方尺=100平米。

1184平方尺=110平米。

以此类推，但是新加坡的住宅面积没有公摊，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，大致相当于国内的125平米户型。

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