泰国芭提雅房产投资注意事项
签署购房合同时,要注意所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。在泰国法律中,外国人可拥有公寓,但是须符合每栋公寓中外国人占49%以下,泰国居民占51%以上的比例。因此,在签署购房合同时,还需要注意,所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。
现在有一句话叫“中国人正在买下泰国”,这股泰国买房热也是让很多有意在海外投资房产的人蠢蠢欲动。不过,买房从来就不是一件简单的事。买房要考虑的事很多,一不小心就会踩到陷阱。下面小编就来给您介绍一下泰国芭提雅房产投资注意事项。
泰国芭提雅买房骗局注意事项一:所购房子是否还有卖给外国人的配额
签署购房合同时,要注意所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。在泰国法律中,外国人可拥有公寓,但是须符合每栋公寓中外国人占49%以下,泰国居民占51%以上的比例。因此,在签署购房合同时,还需要注意,所购买的房子是否还有卖给外国人的配额。
泰国芭提雅买房骗局注意事项二:小区的路可能是租来的
因为泰国土地为私有,所以有的小区里面的道路的所属权未必属于开发商,可能是开发商临时租赁个人的,如果租约到期可能会出现小区住户不能使用小区道路的情况。
泰国芭提雅买房骗局注意事项三:烂尾服务房
泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同,它是由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题或者倒闭,这间公寓就很可能会成为‘烂尾服务房’。因此,在投资前,可以百度下开发商,综合考虑,有备无患。
泰国芭提雅买房骗局注意事项四:购买期房需注意项目是否通过+环境评估报告
此条针对期房!在泰国购买期房需要注意项目是否通过,是否拿到环境评估报告(EIA)。在泰国,开发商如果没有通过EIA,是不能动工的!所以大家在买期房签合同时,开发商如果没有通过EIA,需要在合同条款内注明如果EIA通过,则继续履行合同,如果不通过,就需要退款。
泰国芭提雅买房骗局注意事项五:包租回报无法兑现
此条其实同第二、三条类似,最终解决手段都是需要综合考虑开发商。购买开发商承诺包租的公寓,最好找有信用有实力的开发商。
不想落入泰国芭提雅买房骗局,那在买房时就需要擦亮眼睛。挑选靠谱开发商和中介最重要,签合同前,所有条款都仔细看清,这样才能买到放心的房产。
2018年泰国芭提雅房产投资价值分析
自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分,常年爆满,于是乎,为享受这得天独厚的资源,酒店式公寓的市场逐步扩大。
根据全球房地产导览的相关资料,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%,普通公寓平均价格在每平米1600美金至2500美金,海景公寓价格略贵,为每平米2500美金至4000美金,且泰国公寓多为“拎包入住”,无其他成本,一套公寓出租平均仅需10年便可收回本金。从另一方面讲,泰国公寓为永久产权,只需要中国二线城市的平均价格,便可终生享受高档度假酒店的设施与服务,何乐而不为之。
芭提雅房地产投资选择降息会造成短暂的“牛市”,那资金是否合适大量投入到股市?我们拿中国举例来说,中国自改革开放以来,资本市场流动性增长惊人,每年均在20%上下,可是大量增长的资本流动性第一去了产业,第二去了房地产,第三去了煤、石油、铁矿等大宗商品,导致股市、债市的投入不够,使得中国股市的收益率多年与活期存款利率基本持平,于是,我们便看到过去几年以来,GDP上涨,企业利润上涨,房价上涨,实业上涨,大宗商品价格上涨,唯有股市基本没有变化。
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