泰国拥有无数令人赞叹的名胜，独特的风情以及文化，被世人称为“微笑的国度”，既是礼仪之邦，也是逍遥胜地。芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，下面小编就来给您介绍一下泰国芭提雅房产投资技巧。

芭提雅房地产投资的优势

自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%，普通公寓平均价格在每平米1600美金至2500美金，海景公寓价格略贵，为每平米2500美金至3500美金，且泰国公寓多为“拎包入住”，无其他成本，一套公寓出租平均仅需10年便可收回本金。从另一方面讲，泰国公寓为永久产权，只需要中国二线城市的平均价格，便可终生享受高档度假酒店的设施与服务，何乐而不为之。

芭提雅房地产投资选择

降息会造成短暂的“牛市”，那资金是否合适大量投入到股市?我们拿中国举例来说，中国自改革开放以来，资本市场流动性增长惊人，每年均在20%上下，可是大量增长的资本流动性第一去了产业，第二去了房地产，第三去了煤、石油、铁矿等大宗商品，导致股市、债市的投入不够，使得中国股市的收益率多年与活期存款利率基本持平，于是，我们便看到过去几年以来，GDP上涨，企业利润上涨，房价上涨，实业上涨，大宗商品价格上涨，唯有股市基本没有变化。并且，房价上涨，使得资金迅速流入房市，股市就更涨不起来，形成循环。因为中国并不缺钱，各方面的调控政策将使中国长期处在降息的通道上。泰国SET显然从各方面数据来讲都无法与中国相比，虽然它的PE估值与欧美成熟市场相近，然而“皇冠上的钻石”分布不均，一夜暴富的机率是无法预测且与风险系数成正比的，相比较而言房产市场则拥有稳定的“PE”值。另一方面从资本结构来讲，拥有杠杆的金融资产均有贬值的风险，如此看来，价格低廉，且旅游资源丰富的芭提雅公寓项目投资就成了最佳选择。

芭提雅房地产投资形势

由于中国经济的“去产能过剩”过程，经济放缓，人民币停止升值，股市、房产市场均处于尴尬境界之时，海外投资逐渐盛行，中国人去年在美国买了220亿美元的房产，在澳洲买了280亿美元的房产，伦敦由于中国买家过多，这两年房价上涨超过20%，然而，欧美国家房产投资门槛较高，且存在收益率无法冲抵国内贷款利率的风险，而泰国房地产正处发展期，芭提雅乃至整个泰国的房地产平均价格远低于欧美国家，甚至低于部分中国的省会城市，中央商贸区与其他区域的价格比仅为3比1，远低于伦敦，纽约，东京的10比1，发展潜力巨大，无泡沫化现象，且所有公寓物业均为永久产权，无公摊，无使用税，无论是出租，转售，或是自住，性价比都非常高。

泰国房产投资3个重要建议

第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

第二个建议是老生常谈，购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的因素。

如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名，怎样轻易抵达市中心，与商场和其他的娱乐区域的距离等等。

如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓眺望大海。

请记住，房地产市场跟随供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨;当需求低迷，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅，就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷，就是在它最高尚的地区，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

第三，建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。

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