在泰国芭提雅如何贷款买房
目前来说,可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行只有三家,分别是中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)和新加坡大华银行,这三家不同的银行在办理条件和利率方面都有所差别,下面小编就以中国工商银行(泰国)为例子进行解释。
自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。这也吸引了很多国内的投资者,但是苦于资金有限,大多是心有余而力不足。下面小编就来给您介绍一下在泰国芭提雅如何贷款买房。
目前来说,可以给中国公民办理泰国买房贷款的银行只有三家,分别是中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)和新加坡大华银行,这三家不同的银行在办理条件和利率方面都有所差别,下面小编就以中国工商银行(泰国)为例子进行解释。
产品概况
1.贷款币种:新加坡元
2.申请人资格:非泰国居民,年龄21-65岁,申请人年龄加贷款期限不超过65年,有稳定收入来源,信用良好,无共走许可也可以申请。
3.房产要求:外国人可购买的公寓现房,并位于大曼谷、芭提雅、普吉、清迈、华欣等地。
4.利率:第一年:5.25%(固定),第二年:5.75%(固定),第三年及以上:SIBOR+6.0%(浮动)。
5.贷款年限:3年—10年,若提前还款须在3年后申请。
6.贷款金额:一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款金额起点100万泰铢。
申请所需提供的资料:
护照
签名复印件
本国身份证
签名复印件
工作许可(如在泰国工作)
签名复印件
婚姻证明和配偶护照/身份证(如有)
签名复印件
工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)
原件(英文版)
工资单(最近6个月)
原件
工资账户银行流水(最近12个月)
原件或签名复印件
购房合同
签名复印件
信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行征信中心”)
复印件
其他银行需要补充资料
办理流程
1.申请阶段:在此阶段主要就是提交申请资料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料等。
2.贷款申请通过后:申请通过之后就要确认各项费用,签署借款合同、抵押协议等其他协议。
3.到土地局办理过户以及抵押手续:整个过程主要是中国工商银行(泰国)会放款给开放商、之后完成房产过户和抵押手续,在每个月的25号之前进行还款。
汇款流程
(以中国大陆向泰国汇款为例子)
1.第一步,要准备首付款,首先,在中国工商银行(泰国)开立一个活期账户,用于汇入首付款(也可以同时作为还款账户),币种方面可以选择新币、泰铢、人民币、美元等任何一种币种。
2.第二步,则是要汇款到中国工商银行(泰国)账户,可以汇款的方式有许多种。
(1)工商银行速汇。在国内的工商银行办理,不仅速度快而且费用低,每人每年有5万美元的购汇限额。
(2)普通跨境汇款。这在国内的工商银行或是其他银行都可以办理,范围非常广,虽然和第一种方式一样拥有5万美元的购汇限额,不过速度慢、费用高
(3)工商银行广东分行(深圳除外)。可以办理人民币个人跨境汇款,汇款不需要转为美元,一定程度上减少汇率损失,而且,每人每年有30万人民币的限额。
3.中国工商银行(泰国)在收到汇款之后会开立“结汇单”,“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自海外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。如果首付款汇入泰国其他银行,则需要向汇入行索取“结汇单”。
4.如果选择每个月从国内汇款到中国工商银行(泰国)还款账户,流程同第2点。
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