无论是自住还是投资，在英国买房都会涉及到很多税务的问题。那么，在英国买房最经常涉及的五大类税，你都知道吗?下面小编就来给您介绍一下伦敦房产五大类税，欢迎阅读。

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印花税SDLT

只要在英国买房都需要缴印花税，具体细分又能分成住宅地产印花税和商用地产印花税。通常，买家必须在房产交易完成的30天内缴纳印花税。

住宅地产印花税

税率征收如下：(单价：英镑)

第一套房：

0-125,000: 0%

125,000-250,000:2%

250,000-925,000:5%

925,000-1,500,000:10%

>1,500,000: 12%

之前说过的那种伦敦一套豪宅的印花税可以买好几套北部城市的大宅，就是这么搞出来的、

第二套房：

0-125,000: 3%

125,000-250,000:5%

250,000-925,000:8%

925,000-1,500,000:13%

>1,500,000: 15%

印花税计算方法：

如果买了£370,000房子(第一套房子)，印花税额是：125,000 *0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500(英镑)

同样，如果买了£370,000房子(第二套房子)，印花税额是：125,000 *3%+(250,000-125,000)*5%+(370,000-250,000)*8%=19600(英镑)

英国财政部规定，从去年4月1日开始，任何已经拥有房产的人(即使这套房产不在英国)在购买超过4万英镑的房产时，需要额外缴纳3%的印花税，无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。

例外

如果买方和卖方在2015年11月25日已经交换了合同，那么即使交易在在2016年4月1日之后完成，不需要缴额外3%的印花税。

如果是由于搬家而暂时拥有两套房产，那么从购买第二套房产开始的三年中，只要能把原来的房产卖出去，就可以要求退还(而非直接免除)部分税款。

分居的夫妻会被视为“独立的实体”，因此房产数量及印花税率将会分别计算。

商业地产/商住两用地产印花税

投资商业地产，就一定能省钱吗?由于商住混合型房产不用缴额外印花税，所以很多买家为了避税，就把目光投向这类型住宅。但是，这种类型的房产在购买时必须申请商业抵押贷款，而商业抵押贷款的利率比普通贷款要高。

商业地产印花税税率如下(单位：英镑)

0-150,000：0%

150,000-25,000：2%

>250,000：5%

例如，如果买£370,000商业地产，印花税的计算方法如下：15,0000 *0%+(250,000-150,000)*2%+(345,000-250,000)*5%=8000(英镑)

个人所得税Income Tax

按税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，那么租金所得需要缴个人所得税。有些华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。

按揭的免税额

如果向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息，也可以抵消部分税额，减免额度取决于还款额和个人所得税率区间。对于个人所得税阶处于40%以上的纳税人，税费减免额度为按揭还款利息的40%或45%。

但是，从今年4月开始，这个比例将会逐步降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20%;对于用抵押贷款购买租赁房产(buy-to-let)的投资者来说，就意味着缴税增加，收益减少。

不过，由于这一新政策不针对商业地产，购买商住两用房产的个人房东仍可继续申请利息减免。

资本获利税Capital Gain Tax

这个税是对出售资产所得收益征收的税，但只针对购房出租的房产。也就是说，如果您的住宅被划为主要私宅(Principal Private Residence)，这部分税就可以减免。

2015年4月6日之前的海外买家在英国卖掉房子之后，不需要缴这个税。而2015年4月后，但是现在这个条款被取消了。具体缴税税率如下：

收益：低于32,000英镑的部分，缴纳10%税款超过32,000英镑的部分，缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的免税额。

继承税 Inheritance Tax

如果父母在馈赠房产后的七年之内去世，七年之内所有给子女的赠与(房产只是其中之一)都会被记入遗产总额，超过起征点的部分将会被征税。

具体税率为：

父母赠予房产后距离去世的时间：

0-3年：40%

3-4年：32%

4-5年：24%

5-6年：16%

6-7年：8%

7年以上：0%

市政税 Council Tax

在英国，所有的房产都要向地方政府缴市政税，用来支付公共服务设施费用。不过，在很多情况下，房主可以申请减免市政税。比如，房客全部为全日制学生可申请免交这个税;如果房子没被出租，但并不是房主的主要居住用地，也可申请减免，这对于很多不常住英国的华人投资者是有利的。

通过伦敦房产五大类税的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。