人民日报怒斥:“公摊面积”让我们很受伤
作为历史的产物,公摊面积早应该退出历史的舞台,即便香港这个“开山老祖”也已经在2013年成功与国际接轨。既然《人民日报》发文明确质疑公摊面积伤民了,是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢?
在房价压死人的年代里,
买房对很多中国人来说都是一件大事,
但是,你买的房子真的够“斤两”吗?
100平的房子,只得70平的现象普遍存在,
“公摊面积”这个巨坑你是不跳也得跳,
连人民日报也忍不住发文怒斥:
“公摊面积”让我们很受伤。
在房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下,国人不禁追问:按套内面积计算房价几乎成国际惯例,为何中国计算房价、物业费等等,却要包含占比颇高的公摊面积?
首先,我们先来看看,所谓的公摊面积是怎么来的?
小知识公摊面积的前世今生
公摊制度是香港独创的发明,在过去,全世界的房子都是整栋出售的,这对购买人来说压力山大,房产销售缓慢。
于是,某个香港地产商发明了新办法,把楼房拆开销售,总价缩小自然好卖。但是这种卖法引来了一个严重的问题,那就是在公用面积是无法平分,于是便引进了“公共契约”的模式,按比例扣除公摊,剩下才是自己的。
就这样,公摊制度和建筑面积成为了香港特色的土地制度,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆。
但那时候的公摊面积还是挺“单纯”的,还能让人接受的。可近年来,却是千夫所指。因为公摊的计算没有标准,也太过复杂,部分开发商利用民众对公摊的不了解,快速推升公摊系数。
当公摊系数大到一定程度的时候,就会对购房者的权益产生严重影响,明明房产证上标的是豪宅的面积,结果套内就成了经济适用房的面积。
更有某些楼盘的黑心开发商,竟然还按照公摊面积计算精装费用,凭空增加购房者负担。
这就让买房人越来越希望与国际接轨,早日摆脱公摊面积这个深不见底的“坑”。
那么,与国际接轨的房屋面积是如何计算的呢?我们以美国为例:
在美国的家庭住房以独立屋(独栋别墅)为主,因此不涉及公摊面积这回事。
通常美国房屋的面积计算,是将每个房间的面积测量好,然后相加得出住房总面积。
美国的房屋面积通常指的是居住面积,是指带有生活功能的区域面积,如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等,其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室,包括内外墙体都是不算在内的。
另外,有些房子有实际可用但是没有计算在正式使用面积里的,比如一些装修好或者半装修的地下室、车库或者阁楼等,是可以用来当成做影音室、娱乐室或者储藏室之类的空间,但是没有计算在总面积里,这就使得房屋实际的可使用面积更大,难怪越来越多的中国人吵着闹着要去美国买房呢!
写在最后
作为历史的产物,公摊面积早应该退出历史的舞台,即便香港这个“开山老祖”也已经在2013年成功与国际接轨。既然《人民日报》发文明确质疑公摊面积伤民了,是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢?
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