在美国的房产市场，用于买卖的房屋大多数都是二手房。因此，对于想要在美国买房的中国买家而言，如何辨别二手房的好坏，以及了解二手房交易过程中的注意事项极其重要。接下来，我们就一起来看看，美国二手房翻新，哪些问题要注意?

美国二手房翻新注意事项

1、 线路问题

在考虑购买维修屋之前，买家们最好考虑一下那些潜在的维修问题。专业人士McGillivray建议“必须认真的检查房屋，如看看墙上插座有没有第三个插口点，这意味着出口接不接地，必须也要检查一下地下室和阁楼的任何可见的电线获得更多电路信息。

2、换窗户

窗户通风对房子很重要，不过很多专家指出房子通风好坏并不在于窗户，而是在于窗户周围的空间是否能让热气拍出。无论怎样，如果您的窗户过于老旧，您就需要决定是否将窗户全部换掉，还是至少换一个窗框。根据调查，更换5到10面窗户的平均花费为4917元。

3、管道维护

如果这栋老房子从未更换过管道，那么这些管道很有可能是由锌、镀或钢制成，内部很可能早已生锈，所以有可能发生漏水。

爱护房子是好，但是这些老旧管道一定要换。根据HomeAdvisor.com，请水管工每小时的工钱在45元到150元之间，要更换的管道越多，价格越贵。

4、整修许可和专业人员费用

有些房子因为年代久远而被列入历史遗迹，因此整修需要有关部门批准。而且，要证明房子历史久远，对房子做出改动的余地就比较小。而且有关部门会派专业的整修人员上门工作，这样您的花费又会提高。

5、灰泥墙

许多建于1950年代的房子都使用灰泥墙。虽然耐用而且隔音，但灰泥墙会掉渣。现在的房子大多已不在使用灰泥墙，而改用成本更低的材料。

美国二手房检测指南

1、白蚁检查

白蚁灾害是一个非常常见的问题，美国的房屋基本上多为木质结构，白蚁又专门以木材为食物，所以在气候适合白蚁生存的地方，年代稍长的房子基本上都受到过白蚁的侵害。因此白蚁检查也可以列为报价合同的附加条款。

2、地基

美国的地基可分为多种，常见的有三种其中最好的是浇筑混凝土，其次是混凝土块，粗石是最差的。一般房屋检查师会根据材料的特性检查地基，例如粗石地基时间久了容易漏水;混凝土块则是时间久了水泥会脱离，导致缝隙进水，会让白蚁“趁隙而入”;浇筑混凝土最大的问题是会有裂缝，特别是在夏冬两季，天气极冷或者极热时打的地基都更容易产生裂缝。

3、含铅油漆检查

由于美国的房屋属于永久产权，因此有大量的建筑年代比较久远的房屋。由于美国政府在1978年宣布禁止生产和使用含铅油漆，所以一般1978年之前建造的房屋，可能会使用含铅的油漆。误食铅，会影响人的神经系统，肾脏以及造血机能。因此购买1979年以前建的房子，买主可以要求做含铅油漆检查，作为购房合约的附加条款之一。

4、屋顶

房屋检查师会使用梯子爬到屋顶上检查，如果是出现漏水的情况，例如排水管道堵塞，导致水从屋顶沿着外墙往下流，还需要检查地下室的积水情况，以防水一直漏到地下室。屋顶上瓦片的保修时间一般在二十到二十五年。

美国二手房如何选择

1、该地区买房需求是否旺盛

在这个地区，是否大于60%挂盘出来卖的房子是否都卖掉了?还是他们最后因为房子卖不掉，不得以出租了?

判断的标准是去MLS数据库里看看这个区域过去一年撤销或者失效的房子以及卖掉的房子。做一个比较，是卖掉得多，还是撤销或者失效的房子多。如果是后者，这个区域就不要考虑了。

2、房产价值区间定位

翻新房子，最重要的是快进快出，所以你的客户群要足够大。我们会做85%的人可以买得起的房子。

所买的房子的价位在该区的平均价位或以下。我们的买房客户是第一次买房的人，也就是刚刚从出租屋搬出来的人。确定在你所选城市，85%的人能买得起的房子的价位是多少。

3、这个地区的房屋库存周转够快吗

如果市面上在卖的房子太多，那么你给自己的压力也太大了吧。我们的标准。库存量必须小于12个月，最好是小于6个月。

4、房子之间价格的差异是否足够大

以3卧2厕的房产为例子，看那些精装修(Excellent) 状态和需翻修房子的烂房子(Fair 或者 Poor )之间的价格差异和房价比值。

如果你能看看到某个区域里烂房子和精装修房价之间差价也就2-3万，那不是你要的区域。在你要的区域里，精装修的房价应该是烂房子房价的2倍左右。如果说烂房子的房价是30万，那么精装修后的房价应该在60万左右。在这样的区域，你买房才能挣钱。

以上就是邦海外小编为大家整理的关于《美国二手房翻新，哪些问题要注意?》方面的资讯，如果想要了解更多的相关信息，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。