马来西亚房子首付是几成

对比国内，马来西亚房产投资如今是越来越火爆了，已经超过了泰国以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的条件——“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房子首付是几成。

大马对房子不限购，首付的话根据你存入马来西亚银行的资金额度以及你要购买的房子价格做参考，最低可低至10%，房子产权是永久的，可继承，这也是马来西亚房产的一大亮点。

可以考虑马来西亚房产吗

一、市场成熟度 中国 vs 马来西亚

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。马来西亚的房地产近几年由于外资进入及大吉隆坡计划的进行，在旅游业房产业保持稳定增长走势，房价平均每年在稳固升值，受益于马来西亚政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障 中国 vs 马来西亚

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在马来西亚，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

三、产权年限 中国 vs马来西亚

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

马来西亚房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

四、期房贷款 中国 vs 马来西亚

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

马来西亚签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到60—70%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。

五、还款压力 中国 vs 马来西亚

在中国，动辄百万甚至全款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在马来西亚，所有房款按照工程进度交付，工期长达三至四年，分十几期付款，完全没有资金压力。

六、租金回报 中国 vs 马来西亚

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

而在马来西亚，大城市城市的租金回报率一般都在6%至8%之间，一些热门旅游海岛甚至可以达到12%。

综上所述：

和中国相比，马来西亚房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。马来西亚房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。

期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。