虽然说在美国的房产市场上，90%以上的房屋都是二手房，新房占据比例极小。但对于中国买家而言，新房还是其首选的对象，这与中国人的理念有关。但购买新房与购买二手房有着很大的不同，二手房往往都是能看到的，而新房多数都是期房，因此，我们在选择购买美国新房时要掌握一定的技巧。

美国新房购买技巧

1、 买房子最重要的选项是什么?第一是Location, 第二是Location, 第三呢，还是Location. 买新房也是一样。首先，你选的新房的社区，要离工作地点近，交通方便，附近有商场可以购物，社区要安全，学校要好 ... 同时，还要有不错的增值潜力。

2、 如果你没有赶上社区的开盘，你还有机会。这就是月底，最好是年底。这时候，销售人员需要拼业绩，开发商需要合约以便向银行要更多贷款，往往在价格上能够多给一些优惠。当然，很多人知道这一点，所以月底年底的时候，销售处人特别多。

最后，就是社区马上要卖完，但是还剩那么几栋的时候。 这时候，要维持一帮销售人员的花销，和剩下几栋房子的利润，不成比例。 可是又不能公开降价，以免引起其他已经卖出的房子房主不满。

3、 经过几个月的期盼，你的新房终于建成了。过户之前，你会有一个final inspection 或着Walk-through. 这个很重要。卖方的superintendent 会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换 (winterize and summerize), 如何换过滤网，如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。

4、 买新房的时候，销售员肯定会推荐给我许许多多的升级选项(options)。 要不要?具体情况具体分析，一般说来，在房子建成以后很难改变并且很花钱的，就要。例如排油烟机的排气管道，和许许多多的线路，就在要的一边。有些可要可不要。例如extension, 你如果想要房子大一点，就要。其余的，尽量不要。

5、 你和开发商正式签约的几个星期以后，你就需要挑墙，天花板，地毯，柜子，地板，瓷砖，以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴，由你。但是如果还要考虑到以后卖房，就有些讲究了。

购买美国新房优势

1、 在房屋翻新和维修方面，新房的维护成本要远远低于二手房。同时，新房的维修费用是最低的，因为一个新建的住宅应该在节能加热和冷却系统、现代管道和电气服务、节能电器和绝缘水平上安装使用了最新的技术。而且，二手房入住前还需要经过维修，而新房就不需要。因为一切都是新的——屋顶、器具、室内和外部油漆、地毯等等。

2、 一栋妥善建造的新房可以满足现任买家对住房的全部要求。买家可以自主选择有信誉的高品质建筑公司来建造这所新房子，安心地知道自己的新房不含石棉、铅涂料、甲醛或其他有害物质。此外，也可以放心，新房符合当前的(更严格)联邦、州和地方建筑、火灾、安全和环境法规。

3、 房主可以在设计得当的新房里保持自己的生活方式，居住舒适度更高。二手房的结构、装修和设施等可能与房主的预期有所不同。然而，新房可以按照房主的生活方式来决定建筑结构和装修。

美国购买新房注意事项

1、了解买房方式

现在的新房很多需要抢购，开发商可能有不同的售房方式，例如：采取排队，先到先得;电子邮件通知售房，并根据回复先后顺序购房;抽签买房;按登记的先后顺序;或按照提交贷款预批证明的先后顺序买房。事先一定要了解清楚售房方式，并提前做好准备，才能够尽早购买到心仪的房屋。

2、贷款预批证明和房款资金证明

买家要了解清楚该开发商是否要求您提供贷款预批证明 (Pre-Approval Letter) 才允许您购房。另外，是否必须通过他们指定的贷款经纪人办理预批。如果是全额现金购买房子，是否也需要他们指定的贷款经纪人查阅您的银行资金证明。越早按照开发商指定的步骤完成这些证明，才能够保障您尽早有资格选购房屋。

3、准备购房资金的注意事项

如果买家是外国人，要清楚在国外的资金汇到美国是否有限制?要找到可靠的渠道，保证按时汇款过来。如果需要贷款，并且有部分资金需要从其他帐户转入自己帐户，尽量在申请贷款前的两个月办妥，以避免银行追查资金来源。

4、了解房屋所在地点的优缺点

房屋附近是否有高速、大马路、火车道、机场或工厂等噪音源?是否是路冲?周围有没有高压线、垃圾场等负面影响的问题?校区如何?是否属于地震带、水淹带或周围有没有污染源等等。

5、交房时的注意事项

交房前会有检查房屋的机会，您可以花钱请专业验房师来检查，也可以自己进行检查。建议尽量详细的检查，并要求开发商及时修理所有发现的问题。交房前打电话将水、电、煤气、垃圾等帐户转到自己名下。从卖房处领取所有钥匙，包括大门、信箱、小区泳池、健身房等的钥匙，最后您就可以尽情享受您的新房了。

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