东京房产政策规定
房产总评估价值为3000万日元,年度税率为:0.6%。实际上,固定资产的评价额是有些水分的,土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的,所以,评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多,这样看来,日本人房产税的年度实际税率为:0.4%。
日本的房产税叫做“不动产固定资产税”,跟“都市计画税”捆绑在一起。这里需要说明的是,日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,也是世世代代要缴纳资产税的了。下面跟随小编一起去看看东京房产政策规定,欢迎阅读。
不动产固定资产税
1、不动产固定资产税是一种地方税,是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。
2、税额的计算方法:税额=课税标准×1.4%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3、住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”,按课税标准额度的三分之一计算。但是,土地上的建筑面积,不能超过土地面积的10倍。
4、建筑物的减免政策:新建的建筑物到120平方米为止的部分,一般住宅的前三年,三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年,固定资产税减半。
但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者:居住面积是100平方以上200平方以下,出租用住宅35平方以上200平方以下,而且,1平方的评价额有限制,木造不超过112000日元,准耐火构造不超过144000日元,耐火构造176000日元。
5,纳税日期:每年4-5月收到纳税通知书,纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。
都市计画税
1、都市计画税也是一种地方税,也是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。
2、税额的计算方法:税额=课税标准× 0.3%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3、住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”,按课税标准额度的三分之二计算。
4,建筑物的减免政策:没有。
举例计算
有了上面的政策解释,所有人都可以比较轻松的计算出每年的应缴纳税额,下面举一个一般情况的例子来计算一下,看看日本人一年缴纳多少房产税。比如:一家人刚买了一套新建的别墅,土地面积是165,建筑面积是100,其中,土地的评价额为1800万,建筑物的评价额为1200万。计算方法如下:
固定资产税为=土地部分+建筑物部分
= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2
= 12.6万
都市计画税=土地部分+建筑物部分
= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3%
= 5.4万
年度缴纳税额=固定资产税+都市计画税= 18万日元
房产总评估价值为3000万日元,年度税率为:0.6%。实际上,固定资产的评价额是有些水分的,土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的,所以,评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多,这样看来,日本人房产税的年度实际税率为:0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。
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