马来西亚马六甲房产投资注意事项
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。
在马六甲高铁即将拉平新加坡和马来西亚两地巨大房价差前,许多嗅觉灵敏的投资者已经开始投资当地房地产。充满着投资概念的马六甲高铁看上去金光闪闪。下面小编就来给您介绍一下马来西亚马六甲房产投资注意事项。
哪些注意事项呢?下面我们就一起来了解一下
马来西亚购房流程
1、寻找您想投资或自住的房子;
2、在马来西亚购买物业须聘请房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金;
3、14天以内,签署购房协议;
4、按规定程序分期支付;
5、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查;
6、转让必须在土地注册处注册。
马来西亚购房税费
1、总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。
2、门牌税和地税
依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。
3、印花税
办理分层地契更名时缴付:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。
买卖不动产时缴付:买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。
(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)
4、律师费
根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。
5、贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6、赠与税或遗产税
不征收。
7、其他费用(检索费、登记费等)
180马币(约合400元人民币)
马来西亚房产贷款
1、贷款利率:4.40%-5.25%;
2、贷款期限长达30年,按揭不超过70岁;
3、可贷款成数高达60%-70%,第二家园申请者高达80%;
4、贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%;
5、贷款印花税:贷款总额的0.5%。
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