近期的澳洲房产仍然在火热售卖中，澳洲金鼎这边了解到很多客户想到澳洲购置房产还存在一些疑虑，尤其随着澳洲政府进一步加大了对海外人士在澳洲买房的限制(目前针对海外人士在澳洲买房，需要额外征收7%的印花税)，下面跟随小编一起去看看澳洲房产投资到底是机遇还是风险，欢迎阅读。

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2015年-2016年墨尔本的独栋别墅的价格出现了价格的下降，房屋中间价由最高170万下降到16年的80万左右。为什么会出现这么大的反差呢?

我们需要先了解澳洲房屋的属性。一般投资过澳洲房产的人都知道，澳洲购买独栋别墅个人是对土地拥有永久产权的，这就造成了澳洲的土地的不可再生性，一旦被私人买下这块土地就永远成为私人财产，同样是因为这样的属性造成了很多人买土地是为了作为资产进行投资的需求，而且一般澳洲人也更愿意住在宽敞的独栋别墅里，所以我们说投资独栋别墅升值潜力比较大原因也就在这里。

2012年-2015年，因为澳洲本地人和海外买家对澳洲独栋别墅的投资和居住需求增加，造成了在这4年的时间，持续和大量的资本涌入到独立屋市场，这就造成了独立屋房价的持续升高，在2015年达到了一个高点，中间价达到了将近170万，随着居民对独立屋的可负担能力持续下降，所以在2015年政府开始出台针对海外人士的购房限制的政策，这在一定程度上降低了海外人士对独立屋的投资需求，同样的，也打击了本地人购买独栋别墅的热情，所以独栋别墅的价格出现了大幅度下滑，到了2017年到达了最低点。目前独栋别墅的整体价值是处在低位，和房屋加上土地的总价值相差不是很远，所以未来的升值潜力是非常巨大的。

在经历了2015年-2016年独栋别墅的房价的下降，随着独立屋市场回归理性，独栋别墅的中间租金回报也由2015年的1.8%增长到了2017年的4%上下。未来随着一些大型独栋别墅项目的兴建还有移民人口持续涌入到墨尔本，随着联邦的2050规划，在目前整个墨尔本独栋别墅的价值低点，伴随着投资和居住的需求，未来独栋别墅的价格势必会被不断抬升。

最后补充一句，目前在澳洲政府对海外买家和本土投资人对房屋的限制正是很好的契机，相信未来随着澳洲政府对房产市场的限制逐步放松，你一定会感谢今天的决定。今天我就为大家整理这些数据。我是澳洲金鼎集团的专业投资顾问，希望这些数据对你投资澳洲会有一定帮助。

所以目前投资澳洲房产仍是大势所趋，不仅仅是作为投资，后期作为移民也是一个很好的选择，毕竟行内人都知道房产可以作为移民的一个大的加分项!综上所述，纵观澳洲房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。

通过澳洲房产投资到底是机遇还是风险的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。