世上任何投资都存在着潜在的风险，而且往往回报越高风险越大。如我们上一期所述，伦敦地产在经过了疯狂的飙涨后，仍然是个非常有吸引力的投资选择。但同时，我们必须深刻的理解在高回报的伦敦地产投资背后存在着怎样的风险。而作为投资者，又该如何去避免和管理这些风险?下面跟随小编一起去看看如何降低伦敦房产投资风险，欢迎阅读。

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宏观因素

伦敦房产市场是一个由供需关系主导，同时受信贷,法规,及地域事件影响的自由经济市场。市场中日积月累的某种不平衡因素随时会因为某个导火索带来骤然却猛烈的周期调整。因此，投资者必须明白各种市场宏观经济信号的意义，从而及时对投资做出策略性的调整。比如，现今对市场敏感的地产投资者就会把投资重点从伦敦市中心转移到伦敦一环以外及周边交通枢纽城镇。在伦敦市中心黄金区域经历了由外国投资者主导的房价飙升后，任何世界区域政治经济危机的变动或放缓，都会给市中心房产市场带来巨大的震荡。相反的，由强劲的本地需求造成的供不应求和可持续性的低利息支撑的伦敦一环以外及周边交通枢纽镇的房产市场却将继续稳步上涨。

地区位置

房屋永恒不变却又最重要的特性之一便是它所处的地理位置。即便是在市场周期的同一时间点入市，每个房产也会因为它座落的位置带来巨大的回报差异。一个位置上乘的房子往往拥有良好的邻里社区，完善的设施，便利的公共交通，优质的学校以及办公中心。这类房产即使是在最严峻的经济危机后也会保持它的吸引力而迅速复苏。

相较于其他的国际都市，由于诸多的因素，在伦敦寻找一个地点环境绝佳的房屋可谓更难一筹。其一，伦敦作为一个千年古都，为保护它的历史原貌，政府建立了非常严苛的限制开发及改建政策，这导致了其优质地区房屋的严重短缺，因此买家往往要面对激烈的竞价。其二，在政府推行了几十年在健康社区内兴建社会福利房屋计划后，在同一大社区内不同街区的群体社会差异巨大，有时甚至仅一街之遥，便是人们所说的富人与穷人遥街相望。其三，距最好的街区一公里之外的房价往往会低于最好街区房价的25%。如果投资者不了解社区信息的话，容易支付过高房款而造成投资损失。其四，伦敦在任何时候都有超过二十项社区更新改建计划。而研究显示仅仅三分之一的计划可以达到预期的效果。所以投资者在投资这种社区的房屋时应提高警惕，防止因盲目乐观而支付过高房价。

房屋本身

虽然伦敦老房屋以经久耐用而出名，但是在购买老房屋时，投资者还是要注意它是否存在建筑结构问题，尤其是经历了第二次世界大战被德国轰炸过的超过百年的老房屋。

而对于在中国人们往往很看重的房屋剩余租赁期很短的问题，在英国并不是一个投资者很看重的问题。因为在英国，现有房屋所有人拥有法律权利与土地所有者续约50到90年的租赁期。而这个续约的价钱通常不会高于续约时房价的10%。

新楼也自有它的问题。伦敦政府从2008年规定，所有超过10个单位的新建筑必须向社区提供全楼50%的单位作为社区经济适用房。因此，投资者必须调查清楚这栋楼里经济适用房的情况，并保证这批社区经济适用房不会影响私有房产户型的质量和价格。

对于买新楼楼花的投资者则更需要考虑开发商的信誉和建筑质量问题。如今，由于大量不了解伦敦房产市场活动周期的海外投资者的疯狂涌入，一些发展商漫天要价屡创新高。因此，奉劝投资者在投资过程中一定要做好全面考察，最好在投资前能与当地了解市场的人多作咨询。

交易及持有费用

虽说伦敦是世上生活消费最贵的城市，但房产交易和持有费用却比很多国际城市便宜很多。

购买房产时，律师费和勘验费约在1,500-4,000之间。另外，英国的房产购买印花税(StampDuty)在0%到7%之间，房价越高，印花税便越高。所以有经验的人都会尽力讨价还价，把房价压到较低一级的印花税。

持有期间，房主是必须购买房屋保险的。每年各种维修及保险的费用大约为年租金收入的10-20%。对于公寓而言，这些费用是包含在物业管理费用里的。然而，有些物业公司乱收费现象严重，有时物业费甚至达到租金收入的40%。因此，投资者要做好相应的调查，防患于未然。另外，房屋中介出租介绍费和管理费为房租收入8%-20%之间。

出售房产时，主要两大项费用，一个是中介的佣金在房价的2.5%-4%之间，另一个是资本利得税(CapitalGaintax)为房价增值的18%-28%。本来外国投资者可享受资本利得税全免待遇，但政府为控制外来资金在英国的无限制炒房，维持房产市场的持续稳定增长，资本利得税将于2015年4月开始对外国投资者征缴。但是，通过某些税收政策，投资者依旧有很多方式可以获得减免资本利得税。

法律法规

英国的法律保护现房主的利益，因此法律允许卖家在双方没有交换契约前随时撤销交易而无需支付任何补偿。从卖家接受出价到双方交换契约的速度完全取决于买家的贷款审批速度和双方律师的办事效率，少则一周，多则三个月。同时，有些无道德原则的房屋中介可能在接受了你的出价后，为争取更高的价钱，违反你们之间的君子协定，继续在市场上推销。因此，雇佣有能力的律师和有经验的投资顾问在伦敦的房产投资交易中是至关重要的。否则，在这个激烈竞争的房屋买卖市场上你很可能要面对被中介抬价敲诈甚至失去投资机会的窘境。

通过如何降低伦敦房产投资风险的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。