墨尔本房产税收怎么交
在新州和维州,海外人士需要额外缴纳附加印花税,不久昆州也将加入其列。而澳洲公民或永久居民如果首次购房自住,符合一定条件的话,可以享受印花税减免政策。下面,我们来看看几个主要州的印花税计算方法。
在澳洲,购买土地或房产都要向州政府缴纳印花税,通常是一次性支付。每个州的印花税计算方法都不一样。对于澳洲本地人来说,印花税一般在房价的3%-5%左右。下面跟随小编一起去看看墨尔本房产税收怎么交,欢迎阅读。
在新州和维州,海外人士需要额外缴纳附加印花税,不久昆州也将加入其列。而澳洲公民或永久居民如果首次购房自住,符合一定条件的话,可以享受印花税减免政策。下面,我们来看看几个主要州的印花税计算方法。
新南威尔士州(New South Wales)
维多利亚州(Victoria)
昆士兰州(Queensland)
三个州我们都以一个80万澳元的物业为例
在新州,需要缴纳的印花税为:
(800,000-300,000)*4.5%+8990=31490澳元
在维州,需要缴纳的印花税为:
(800,000-130,000)*6%+2870=43070澳元
在昆州,需要缴纳的印花税为:
(800,000-540,000)*4.5%+17325=29025澳元
另外,从2016年7月1日开始,海外人士购房除了要交标准的印花税之外,附加的额外印花税税率也相继提高,新州需缴纳4%,维州7%,昆州3%。
还是以刚才80万澳元的物业为例:
在新州,需缴纳32,000澳元
在维州,需缴纳56,000澳元
在昆州,需缴纳24,000澳元
如何缴纳?
印花税的缴纳和房产交易的成功性相关联,如果购房合同被撤销或者终止的话,可以向税局(OSR)申请退还已缴纳的印花税。
印花税可以通过澳大利亚银行支票或者网站进行支付,具体情况,需向购买房产的律师进行咨询。
申请FIBR会产生一笔费用,这笔费用的多少是根据房产的价格的高低而变化。自2015年12月1日起,全新的FIBR申请费用明细如下:
购买100万澳元以下的房产,需缴纳5千澳元申请费;
购买100万-200万澳元之间的房产,需缴纳1万澳元申请费;
购买200万-300万澳元之间的房产,需缴纳2万澳元申请费;
购买300万-400万澳元之间的房产,需缴纳3万澳元申请费;
购买400万-500万澳元之间的房产,需缴纳4万澳元申请费;
购买500万澳元以上的房产,需缴纳5万澳元申请费,房价每提高100万澳元,需额外增加1万澳元申请费。
以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用,根据物业性质的不同,从4000澳元—1万澳元不等。
澳大利亚房产税税务可分为:
1、印花税
2、房贷注册费
3、土地转让费
4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费,区域公园维护费等)
5、土地户名注册费6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
其他相关费用
1、房屋过户费
2、房屋保险和家庭财产保险
3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤,生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)居外网认为: 澳洲印花税没有统一的计算方法,各省都有自己的税率和折扣的规定,但有一个共同点,计算的基础都是合同价格或物业价值。在与买房相关的所有费用中,印花税可以说是大哥大了,不但因为其金额大,而且因为有政府撑腰,所以很牛气。
如果你在过户时不能将印花税一次付清的话,这笔钱就要转成私人贷款,强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候,一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项,这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)以上价格来源于网络仅供参考
通过墨尔本房产税收怎么交的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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