在说到房子的使用时，很多人都会盯住产权的年限。也因此，很多人都羡慕国外的永久产权房，对于国内70年产权的房子不太满意。但邦邦在此要说的是，就算是70年的产权房，你的房子就真的能支撑70年吗?据数据显示，目前国内房子的“寿命”仅仅只有25-30年而已。而美国房子却能用74年。那么，为什么美国房子能够使用74年呢?长寿的秘籍在这里。

美国房子寿命为什么长

美国的民居绝大部分都是木制结构，如果下到地下室，就能看到主构件都是钢梁或者钢柱、钢条，相比国内乡镇乡村两三层的小洋楼，要坚固很多。

1、结实抗震!

木结构的房屋有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场的特性。木结构中的木材是一种稳定的，耐久性强的主结构材料。木结构韧性大，且因木结构别墅的箱式结构将力均分，自身结构轻，又有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。

2、环保耐用

木结构别墅在建造过程中不污染环境，室内外装修的材料亦达到环保的标准。现代木结构房屋施工简易，除土地配套设施外，施工现场没有成堆的砖头、钢筋、水泥和尘土，所用的结构构建和连接件都是在工厂按标准加工生产，再运到工地。

3、防电隔热!

木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍，比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小。

4、安全耐火!

木质结构别墅由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。

石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,住在木结构别墅里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。

美国人为什么喜欢木结构房子

1、 还是那句老话，一个便宜三个爱。木材相对于钢材，混凝土原料，砖原料来说，是要便宜很多的，试想如果不考虑大型自然灾害，一座小房子楼上楼下楼里楼外，可以省下不少钱咧。

2、 这些房子的年代十分悠久，是很久很久建造的，那个时候木材作为一种大量容易获得的轻质原材料，比石头砖块更容易运输到建筑场地，而能够保留到现在的老木房子大多是在不容易有大型自然灾害的地方。

3、 其实在美国的很多地方，砖造的房子，水泥造，混凝土造的房子也是很普遍的，比如纽约等。但在美国来说，砖头一般都是豪宅的标配了，因为砖墙水泥太贵，许多看上去是砖墙的豪宅其实只是外表贴了砖墙的纹理作装饰。

如何判断美国房子优劣

1、需要修缮的房子

当卖家称房子仅需一点点修理即可大放异彩时，别掉以轻心!电视上、家居杂誌上那些轻鬆把家焕然一新的方法都是骗人的。当你真的想要DIY整修房子的时候，就会发现，时间和人工是一笔不小的支出!

2、修饰一新的房子

这类住房一般是投资者以便宜的价格(一般低於市场价)购买后进行改造再转售，从而获得利润，所谓的全新装修可能是现任业主欲盖弥彰的做法，洁净的外墙后面可能藏匿著水渍、霉点或不稳固地基等严重缺陷，实地看房时要格外仔细。

3、建在租赁土地上的建筑

如果你想在纽约这样的城市购房，你要留意它是否建在租赁的土地上。当土地租约到期，业主可能要签署价格更高的租赁协议，导致每月物业费大幅增加。而且如果你打算将来卖掉房子，可能会造成一定的损失。

4、出租过的住房

如果你以為出租过的房子可以安心购买，那就错了。因為不是每个租户都会小心维护好房產。即使再细心的房东，如果租户不向他们反映房子的问题，他们也不可能事事瞭如指掌。久而久之，问题仍然存在，还可能变得更糟。

5、无内部图片的房子

对於“纸上购房“的海外投资者来说“无图无真相”是首要信奉的原则。只有外立面而没有内部结构图片的房屋，可能存在一些问题。

6、空置太久的住房

空置了很长时间的房子会发生很多问题，如水管爆裂、霉菌等，这些问题在上市时可能并不明显。

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