为什么马来西亚马六甲房产如此火爆
马来西亚自身自然条件优厚,人口不多,经济发展潜力巨大,根据世界经济论坛《2013-2014年全球竞争力报告》显示,马来西亚在148个国家和地区中排名第24,位列东盟国家第2位,亚太地区第7位。
告别了繁华的吉隆坡,驱车两个小时左右,来到了旅程的下一站——马六甲。这个被誉为吉隆坡后花园的城市,没有摩天大楼,没有熙熙攘攘的人群,取而代之的是大片的绿色植被,以及点缀其中极具特色的中式和西式古建筑。下面小编就来给您介绍一下为什么马来西亚马六甲房产如此火爆。
中国对马来西亚非金融类直接投资比去年增长了237%,若包括中国内地企业通过香港来马投资和中国企业在马并购投资,去年中资在马投资总额将近200亿马币。
如此快速膨胀的增幅令中马关系迅速升温引来各种猜测,不久前,广东省与马来西亚马六甲州签订了省州友好合作协议,并在马六甲投资100亿马币。
除经济合作,双方的交通互联也进入高速发展期,继去年12月南航开通广州—东马沙巴直航之后,今年5月30日,广州—新山的直航也密集开通,并以188元的超低价格将马来西亚纳入广东的4小时生活圈!尤其是广东省,要发挥与马来西亚地缘相近、人缘相亲、业缘相通的优势,致力于打造“21世纪海上丝绸之路”桥头堡。由此可见,不管是中国房企扎堆新山,还是中铁落地吉隆坡,或是深圳与马来西亚的密切合作,都是在国家大战略的背景下展开,这是继人民币进入SDR之后,中国对外经济扩张的最重要的战略部署之一。
马来西亚自身自然条件优厚,人口不多,经济发展潜力巨大,根据世界经济论坛《2013-2014年全球竞争力报告》显示,马来西亚在148个国家和地区中排名第24,位列东盟国家第2位,亚太地区第7位。而在地缘方面,马来西亚位于东盟的战略核 心位置。这也就不难理解,中国为何率先选择马来西亚作为“一带一路”大战略的首个落地国家。
近年来,在制造业领域,中国对马来西亚投资涨势明显,根据马来西亚驻华使馆方面提供的数据显示,2009年,中国对马来西亚在制造业领域的投资为1.6亿元人民币。至2014年,这个数字增长到47.5亿元。2009年~2015年,中国对马来西亚在制造业领域的投资累计达136亿元,包括143个项目,创造了2万多个就业机会。这些投资项目包括钢铁原件、电子、非金属矿物产品、纺织、金属制品等。
相对于欧美、澳大利亚和加拿大等地产已经大幅增长的区域来说,马来西亚的房地产价值仍处于低估阶段,海外置业刚好处于抄底的市场阶段,相对于中马企业的密切合作,人流的迁移还未形成气候,但趋势已经初见雏形。
按照马来西亚房价网公布数据,在亚洲众多国家和地区中,主要城市中心房价最高的地区是中国香港,均价达到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房价16727美元/平方米,中国内地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亚,1781美元/平方米。而马来西亚主要市中心房价仅仅2181美元/平方米,在全亚洲排名倒数第二位。
一边是较低的房价,另一边却是相对高的租赁回报率,马来西亚的租赁投资回报率全球排第9位,达到5%,相对于国内住宅不到3%的租赁回报率,马来西亚住宅显示出良好的投资回报能力。正因如此,近几年马来西亚房价上涨幅度惊人。
马来西亚房价多少钱一平?
马来西亚每个城市以及区域价格都是不同的,马来西亚吉隆坡市中心房价约在三四万左右一平,马六甲房价相较于吉隆坡是比较便宜约在一万五一平,有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争等,导致马来西亚房价水平在整个亚洲都保持较低水平。
马来西亚房产投资门槛非常低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。“像吉隆坡,旅游业发达,这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右,完全可以以房养贷。”
事实上,在最受欢迎的房产市场排名中,马来西亚全球排名第九。再加上马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。如有疑问可向我详细咨询,谢谢。
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