马来西亚马六甲房产投资优势
马六甲近期最受到国际投资者瞩目的主要就是发展总值达400亿马币的“东方之珠”皇京港计划,此计划由三个填海岛屿构成,总发展面积616英亩,预计2025年全部竣工,届时马六甲海峡60%的货物,将从新加坡转移到皇京港。
马六甲还是不错。距离马来西亚首都吉隆坡两小时车程的马六甲,近期土地买卖非常热络,市场调查指出,马政府主力开拓马六甲,其中包括印象马六甲、皇京港、隆新高铁等投资计划,下面小编就来给您介绍一下马来西亚马六甲房产投资优势。
马六甲位在马来半岛西南面,面积1,650平方公里,在2008年被正式列入世界文化遗产,每年吸引1,400万人次到此观光旅游。
皇京港
马六甲近期最受到国际投资者瞩目的主要就是发展总值达400亿马币的“东方之珠”皇京港计划,此计划由三个填海岛屿构成,总发展面积616英亩,预计2025年全部竣工,届时马六甲海峡60%的货物,将从新加坡转移到皇京港。
皇京港属于马来西亚国家级二号工程计划,其中包括100公尺高的可瞭望整个马六甲海洋的大马眼摩天轮、主题公园、海洋遗产博物馆、七星级灯塔酒店及东南亚最大游艇码头。
印象马六甲
另一大工程“印象马六甲”,也是中马共同携手打造的综合型发展计划,印象马六甲是国际导演团队张艺谋、王潮歌所执导创作的印象系列踏出海外的第一站。
此案投资额达3亿马币,周边发展项目包括零售、餐饮、饭店以及旅游等,印象马六甲将打造成为国际舞台。
隆新高铁
再加上2026年启用的隆新高铁七个站点,其中一站将在马六甲爱极乐站停靠,搭高铁从马六甲北到吉隆坡只要30分钟,往南到新加坡只需1小时,这些必将促进马六甲经济蓬勃发展。
2016年,马六甲房产增值了10%-12%;马六甲的崛起,让国际投资者争相卡位,其中来自中国、新加坡和香港的买家最多。
马六甲房产投资优势
1、国家政策利好,政治稳定,中马关系友好
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,从战略上新增2个港口,抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。政治稳定,国民团结一致,生活舒适,越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。而中马民间关系的回暖,更加促进了中马之间的经济往来。
2、首付低,贷款利率低,先交楼后供楼
因为马来保持英联邦法律监管,按照工程周期收取房款,12期免息付款购房,只要个人征信良好,而且办理了第二家园,最高可以贷到80%的贷款额度,首付仅需15%-30%,最高房贷50%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。
3、易贷易租,以租养贷
马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
4、永久产权,基业长青
与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。
5、避寒胜地,消费相对较低
马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。
6、完善体系,降低风险
马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。
7、交能便利,地理位置优越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时,去大洋州5个小时,正好处于中国和大洋州的中间,对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成,所以这些便利性使旅游短居人口激增,保证了稳定的短居人口
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