澳大利亚房价多少钱一平米?澳大利亚房价走势如何?大家都知道霍巴特成为房价黑马突出重围，悉尼房价涨势下跌。那么墨尔本房价走势如何呢?据房产网站Realestate报导，澳洲国民银行(NAB)最新的房地产季度调查(Quarterly Residential Property Survey)显示，墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。下面跟随小编一起去看看今明两年墨尔本房市基本面，欢迎阅读。

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据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅(分别为0.7%和0.8%)。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。

据悉，未来12个月，布莱顿(Brighton)、克拉林达(Clarinda)、吉隆(Geelong)、墨尔本、梅尔顿(Melton)、西福德(Seaford)、南雅拉(South Yarra)、塔内特(Tarneit)、图拉克(Toorak)、威勒比(Werribee)等地区房价增幅均将超过平均水平。

国民银行首席经济师奥斯特(Alan Oster)指出，所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的预计房价涨幅超过其它州府城市，紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，珀斯房价将维持平稳，悉尼房价下滑。

此外，国民银行的调查还显示，墨尔本单元房价格今年将上涨1.2%，之后12个月则下降1.8%。

从全澳来看，去年最后一季度进入房市的首次置业者继续增多，而外国买家则在减少。国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。

调查还指出，2015年时，墨尔本的房价涨幅为15.8%，2016年为9.5%。这说明墨尔本的房价可负担能力在一定程度上优于悉尼，包括人口强劲增长等在内的因素阻止了过度的房价修正。

在房产投资中与一个诚实，可信赖的人一起共事能让你的财富加倍，但是，你又从何得知这个人就是你的“Mr/Mrs right” 呢?你又怎么知道他能一心帮你创造财富，而不是一心把你的财富放进自己的口袋里呢?

当你正在筹划进行房产投资时，你的中介人是应该根据你的实际情况还有你在房市中的水平给你提出建议。如果你没有什么经验，你就不需要自己来制定你的购买策略，设定你的预算，甚至你不知道应该买哪里的物业也没有关系，因为大部分房产投资人其实跟你也是一样的。

但是你也不要开心的太早，觉得其实大家都是来自“新手村”的，房产市场不同于游戏还能让你先累积经验然后升级打怪。你们这群人在一些劣质的中介眼里，就是一群待宰的羔羊。

“这个市场有很多的信息及建议听起来都非常得吸引人，一些潜在的投资者听完以后难免会变得蠢蠢欲动起来”澳洲房产投资专家Ben Kingsley说到。在这个行业中，很多人关于资产选择方面的建议都是有问题的，他们公司的信息，研究和建议都并不是适合他们的客户。”

换句话说，他们试图推荐的区域都是没有证据表明具有增长空间的，他们正在浪费着买家对他们的信任。

好的建议，坏的结果

澳洲房地产买家中介协会的会长Rich Harvey表示，因为现在的市场时没有一个完善的评估系统，所以很多中介就会把相同的操作放到不同的情况里去以图省事。“当我们听到你的中介说话前后不一致并一直只是在试图获得你的订单时，那就是一个警报了。”

“现在的市场上还是存在很多不良的中介，试图使用一个方案来解决所有人的购房问题，以图销售自己的库存而不是在乎到底客户需要什么样的房子。”

但是现在还有另一种中介人，他们非常的友好，也一心想要帮助你，但是他们太缺乏经验跟专业素养了，以至于并不能帮你们找到最好的房产，还有帮你规避不必要的风险。

“他们或许觉得有良好基础设施还有人口正在不断增长的地方就是个不错的选择，但是，他们忘记了市场中最重要的一点，那就是供求关系。” Kingsley说到。

“这也不仅仅是供求关系，而是对该地方未来需求的判断，现在这个地方是什么需求量不代表以后这个地方就能保持一致的水平。房产选择从来无规则可循，就算是世界上最好的物业，在不对的时间买入也会让你赔钱。但是在现实中，那些对物业有良好研究的人基本都能获得较大的成功。”

那些好心的但不能提出好建议的中介人将会在不久后伤害到他客户的利益，例如，在听到中国还需要从澳洲进口50年的钢材的消息后，一些中介人开始建议他的客人们投资矿业小镇的房产。”

“澳洲的商品似乎是对上了这个超级大国的胃口，但是这个繁荣却很难在当地得到爆发。” Kingsley补充说到，“投资者就像是随着潮汐上升下降的船只，特别在低利率的环境下， 投资者进入房地产市场更需要格外的小心。当潮水退去以后，大家才真的能看清哪里才是值得投资的地方。”

掌控全局

“为了能获得房产投资的成功，你必须有自己的投资策略，这其中包括了了解你自己的经济情况，你的借贷能力还是风险承担能力。这些东西能让你能从头到尾地掌控全局。”RiseWies Property Review的创始人跟CEO Doron Peleg说到。“购买好的投资物业需要你有系统的策略，毕竟它们不会自己找上门来。”

你需要找你的目标区域里的大数据，这是你买房非常核心的一部分。接着你就应该找一个有名气且声誉好的买方中介来帮你一起挑选，给你购买的建议。如果你不能负担得起买方中介的酬金或者说你有信心自己来完成交易，那么记得对你考虑购买的任何投资房产进行广泛的尽职调查。

“千万记住的是，如果你的中介不能从你的手里获得酬金，那么他必然会从供应商和发展商手里获得酬金。天下从来没有免费的午餐，如果你没有给钱，那么你就不是地方的服务对象。”

你应该问房产专家的6个问题

1. 你在这个行业里工作多长时间了?

2. 在我们的交易中，你除了从我这里拿到钱以后还有其他回扣吗?

3. 你自己有投资房产吗，你投资了多久?

4. 你的客人中有比较特殊的案例吗，是什么?

5. 你能让我看看你以前客人的反馈吗?

6. 你是任何行业协会的会员吗?

你应该问房产顾问的7个问题

1. 你有正式的从业资格吗?

2. 你有多久的投资房产的经历?

3. 你愿意跟我分享一下你曾经失败的经验吗?

4. 你提供建议的动力是什么?

5. 你们的收费透明吗?

6. 你对我和其他客人的建议有什么不同?

7. 如果我对你提供的建议不满意，你们这里有投诉部门可以帮我解决问题吗?

通过今明两年墨尔本房市基本面的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。