不要再想着政治、股市和这个时尚季的名流新衣了。在纽约市，所有人都想知道的是下一个热门街区究竟在哪里。下面小编就来给您介绍一下美国纽约哪种类型房产涨价快?

纽约买房投资或租房的时候，我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择：公寓 (Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同产权公寓(Co - Op), 独立屋( Single Family Residence) , 多家庭独立住宅( Multi- Family House), 联排别墅(Townhouse), 。 面对这么多不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢?

总体来说，纽约房屋虽然种类繁多，但是大体上分为两类: Apartment 和 House. 在日常生活中， 我们把前三种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在纽约最常见，尤其是曼哈顿。我们倾向把后三种房屋类型统称为House，因为在房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察，我们才能做出判定正确的房屋类型划分。接下来Danny将为大家详细区分不同的房屋类型。

公寓 (Apartment)

如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。在纽约，公寓的配套设施十分完善。以Danny所居住的公寓为例，洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。

共有式公寓(Condo)

从外形上来说Condo 和 Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

共同产权公寓(Co- op)

常常有很多人把Condo和Co-op分不清。简单来说Co-op是由一个公司所拥有的公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在check购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。

共有式公寓(Condo)

从外形上来说Condo 和 Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

共同产权公寓(Co- op)

常常有很多人把Condo和Co-op分不清。简单来说Co-op是由一个公司所拥有的公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在check购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。

联排别墅(Townhouse)

联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于house和apartment的结合。Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。曼哈顿的上东区和上西区有许多Brownstone 联排别墅，因为Brownstone最为坚固，同时坐落于曼哈顿富人区所以备受名人和富豪追捧。

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