东京的买房注意事项

不少人士会选择去日本东京买房，那么日本东京买房的注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。下面跟随小编一起去看看日本东京买房注意事项，欢迎阅读。

在日本买房肯定要选择好靠谱的开发商，这跟国内买房大同小异，尽量选择信誉度高、规模大、历史久远的房地产开发商，避免出现资金链断裂造成购房损失。

日本买房肯定是要用日元进行结算。在买房之前要根据所选地段的房屋均价做出合理的调查，根据自己的购房能力准备充足的预留资金，建立一个实用的资金计划。如果是打算全款买房，一定要注意以下汇率变动，尽量将汇率损失点降到最低。

如果需要贷款买房的话，就要确定好是想申请日本的银行进行贷款还是选择中国的银行进行贷款。一般日本银行贷款，想要拿到低利率的话，会有要求有永久居住或者加入日本国籍的前提基础，加入不符合这一条件，也可申请中国大陆银行在日本的支行进行贷款。申请贷款时银行会要求提供收入证明还有一些其他材料，这些都需要事先了解清楚想要申请贷款的银行需要哪些资料，提早做准备，以免耽误购房流程。

特别注意的地方是，日本的房屋会有各种各样的税费，大概相当于房屋总价的8%左右，所以这一项也是不可忽略的，在准备购房资金时，要做出充足的预算。

一些常见的问题如下：

1、Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少呢?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

2、Q:买日本房的首付和定金是什么样的比例?

A:外国人购置房产首付通常不得低于50%，签约需缴纳房款10%的。

3、Q:各种税费具体有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

① 印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

具体费用如下：

② 登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)

③ 不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

④ 固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

⑤ 城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

⑥ 另：中介费(房产交易价格×3%+6万日元)

⑦ 其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

4、Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

A:当然可以贷款，而且贷款利息比国内银行低很多哦!!顺便有个好消息!我们神居秒算已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本的中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务啦!

5、Q:贷款的条件有哪些?

A: 条件如下(参照交通银行东京支行)：

①满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

②必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

③有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

④单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

6、Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

①身份证+户口本+签字或印章

②最近三年的年收入证明

③最近一年的纳税证明

④最近三个月内的在职证明

⑤个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

⑥公证书+翻译

7、Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别在于?哪家比较好?

A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高。

8、Q:贷款的手续费和还款的方式是?

A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)。如遇提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，贷款条件变更手续费(每次10000日元)

还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。

9、Q:前文提到那么多的税费,我投资房子靠出租收得回来么?

A:没有对比就没有伤害，举个例子：上海300多万人民币的房子，出租大约在4000元人民币。东京折算下来130万人民币的房子，出租大约也在4000元人民币。

通过日本东京买房注意事项的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。