旧金山又称圣佛朗西斯科，是美国著名的大都市，也是华人聚集较多的城市之一。但近年来，随着美国房价的整体上涨，尤其是大都市房价的飙升。对于想在旧金山安家落户的华人来说，如今想要在旧金山买一套房并不容易。据媒体报道，即便是旧金山新任市长，目前也是租房生活。那么，旧金山买房，房价到底有多贵呢?一起来看看吧!

旧金山房价有多高

对于大部分买家来说，「炽热」已经低估了房市的热度，例如在卡斯楚区(Castro District)最近成交的一栋房子，曾在火警中严重焚毁，而且曾被市府官员形容为吸毒集中地，但成交价仍超过底价，达到200万元。

房地产网站Paragon的最新报告显示，旧金山今年上半年的中间房价飙升了14.5%，从年初的141万5000元，涨至6月底的162万元，增加了20万5000元。

Paragon另一份研究报告显示，在该市购买一套中位价住房所需的家庭收入达到了新高——30万3000元。该研究使用了加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)负担能力指数2017年第四季度的销售数据。

旧金山新市长布里德(London Breed)在11日的就职演讲中说到，她一直都是租客，没有买房;她的话反映出，旧金山高不可攀的房价有多可怕，布里德最近数年已是市议员，又是议长，连她也没有买房。

旧金山地区强大的经济发展、多种就业机会和优秀的教育资源，都为当地房产市场的持续升温提供了“助力”。除此之外，随着移民热潮的持续高涨，越来越多的人将移民至美国的旧金山，这不仅促进了当地经济的发展，更从侧面带动了当地房产的发展。例如，3年前旧金山的房价中位数是85万美元，而今年的房价中位数162万美元，升幅近一倍。

旧金山房价上涨因素

1、供小于求!

旧金山是一个湾区，四周全是山，中间是海，地势狭窄，土地有限，房屋有限，始终供小于求，房价不涨，天理难容。

2、经济最强，硅谷势头正猛

目前该轮全球经济复苏正是由于高科技和互联网崛起带动，而作为苹果、GOOGLE、ORACLE、HP、YAHOO、TESLA、UBER等高科技巨头的总部所在地，金融、热钱聚集，作为全球创新中心，收入水平相当高，购买力也相当强，吸引全美全球年轻人涌入淘金。

3、教育资源丰富

湾区还有堪称一流的教育环境。斯坦福大学，加州大学伯克利是享誉全球的名校。满分的小学到高中也不胜枚举。刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金，没错，这里的住宿开销在全美范围内都是数一数二的，大大高于其他地方。

4、环境优美

旧金山湾区简称湾区，是北加州的一颗璀璨的明珠。这里气候宜人，全年的温差不大，阳光明媚，是全球最适合人居住的地区之一。

5、人口密度高，人口众多

加州，大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。

旧金山买房指南

1、 房屋检查

对于房屋的本身质量都是要好好检查的。因为在旧金山买房维修费用是很高的。所有说大家在旧金山买房的时候不乏有一些例外，房龄短的房子当然最好，如果是一些时间比较久的房子，不能只关注房子的装修和表面外观，一定要注意水电、屋顶等等细节，如果有问题要及时与卖家沟通。与房产经纪交流的时候可以让他帮忙查询房屋的历史交易记录，加拿大的房屋交易记录都是公开透明的，你可以根据历史交易记录与卖家谈价。

2、 地段选择

别看整个旧金山地区的房价都高，一些偏僻的地方的房子也有可能出现投资失败的例子，投资的话一定要选在好的学区或者是商圈附近。房屋周围的环境也要多多注意，社区的私密性和安全系数都要高一点，绿化和交通，社区与超市、餐馆和学校的距离都要考虑，社区内的人种比例和配套设施也可以放在加分项。

3、 选在经纪人

如果你有去旧金山买房的打算，那么在入手旧金山房产的时候一定要注意它的购房成本。选择地段好的房源进行购买。而且在旧金山买房的时候找一个房产经纪人来帮助大家是很有必要的。经纪人要靠谱、有口碑，不能排除有些无良经纪人或者公司在交易过程中设置一些漏洞和陷阱，所以要注意。

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