2018下半场新加坡楼市信心如何

据相关机构的研究数据显示：新加坡房价在2018年上半年已经上涨到高位，并预计新加坡房价在下半年依旧处于上升阶段。但新加坡政府为抑制房价暴涨，提高买家印花税，时新加坡房产暂时预冷，那么，在下半场，如何投资新加坡房产呢，2018下半场新加坡楼市信心如何?下面，让邦海外带你一起了解一下。

2018新加坡房价指数

新加坡城市重建管理局(Urban Redevelopment Authority发布的房价指数快速估计值显示，2018年第二季度新加坡私人住宅价格继续上涨，较上一季度上涨3.4%

这是自2017年第三季度以来，市建局房价指数连续第四个季度上涨，而2018年第一季度的涨幅为3.9%。

据估计，2018年上半年私人住宅价格上涨了7.4%。

市建局的数据显示，第二季所有市场板块的价格均录得正变动，核 心中央区上涨1.4%，中央区其他地区(5.7%)及中央区外围(2.9%)均录得正变动。

PropertyGuru的首席商务官Lewis Ng表示，这与最新的PropertyGuru房地产指数相符，该指数连续第四季上涨3.4%，至102.6。他表示：“房地产市场继续受到买家的高需求、强劲的集团活动和开发商信心十足的土地出价的推动。”

由于市场人气仍非常乐观，价格的持续上涨“表明市场正处于上升趋势”。更多的买家现在就在购买房产，因为担心未来价格会进一步上涨，而卖家则利用这个机会上调要价。

受集体房屋卖家的支持，二手市场第二季也非常活跃。

事实上，在4月至6月22日期间，有3,879项关于转售和转售交易的申请。这个数字已经高于去年第二季度的3828笔转售交易。

尽管如此，政府仍然保留了所有的房地产降温措施，除了严格的房地产融资规定和缩短为3年的收取卖方印花税的持有期。政府承诺维持一个可持续的住房市场，并表示如有必要，将进行干预，为市场降温，未来仍有可能进行干预;如果房价上涨过度，我们就会看到房地产投机现象的出现。

尽管股市的不确定性、利率的上升以及中美之间的贸易战可能会减缓房地产市场的复苏，但预计今年整体房价将上涨10% - 12%。

2018下半年新加坡对楼市有信心

RHB invest的一份研究报告称，自17年第三季度以来的房价反弹是一个积极信号，表明房地产市场的低迷已经结束，房地产信心也已升至创纪录高位。

该报告暗示，2018年房地产价格可能增长5%至10%，下半年的增长速度将放缓，供应即将增加。预计房地产价格也将在未来几年达到峰值。但来自集体销售，置换的流动性，以及被压抑的需求，应该会允许房地产周期持续数年。

RHB表示，在其看来，新加坡的房价可能会从目前的价值上涨至多20%，然后逐渐回落。

最近房价的回升也导致投资者对房地产市场的信心有所改善，新加坡国立大学(National University of Singapore-Redas)房地产信心指数(NUSRedas)显示，该指数已从2017年第三季度的6.6升至6.9。高于5的读数意味着市场状况正在改善。

2018年下半年新加坡楼市展望

新加坡房地产市场复苏迹象来源于四年来房价首次上扬、近期土地的交易价和办公室租金近2年半以来首次上涨。

这已经不是摩根士丹利第一次预测新加坡房价上涨了。早在2017年4月，该投行就在研究报告中称，新加坡房地产市场的下行趋势预计2018年就会结束，到2030年新加坡的房价将会翻倍。未来数年，新家坡的房价平均每年的增长速度将会达到5%到6%，这预示着未来新加坡的房地产市场的趋势将会出现逆转。

受全球利率大幅降低，以及发达国家不断扩大量化宽松政策推动，从2009年到2013年新家坡的房价暴涨了65%以上。

因此，新加坡政府自2011年以来陆续推出了许多调控房地产市场的政策，终于在2013年以后成功抑制了房地产价格的迅猛增长。在2017年3月初，新加坡政府撤回了许多遏制房地产市场的政策。

摩根士丹利认为，这可能就是新加坡房地产市场见底的信号，这有可能提振购房者的情绪和信心。根据摩根士丹利的报告，新加坡房地产市场的房屋供给量将会减少，而新生人口和外来高技术人才的住房需求仍然会持续增加以及经济的稳定增长，会进一步推高新加坡的房价。

3.知名投行摩根大通2018年初发布的报道指出，集体出售市场热潮可以延续三年，并有可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，带来私宅价格接下来几年上扬6%-13%。

4.国际领先房地产顾问高力国际在近期发布的一项报告中指出，基于经济走强、竣工项目减少及集体出售项目池逊进行的情况下，新加坡私宅价格从2018年起的未来四年中，预计将上涨17%。

2018年新加坡房产投资哪里好

1.根据政府规划选择投资区域

上世纪50年代，裕廊地区在政府支持下由一片荒野湿地发展成为新加坡的第一个工业区，并兴建廉价住宅。近年来，这一区域已逐渐成为了郊区最大的住宅与商业区。

2014年，新加坡政府宣布要进一步打通裕廊湖区域的交通，休闲， 住宅与商业发展，将其打造成为领先全国的，环保智能的综合型区域。

2015年，另一条新闻又让裕廊湖地区走进了投资者的视野：新加坡至马来西亚高速铁路，将由建在裕廊湖区域的新车站开出，一路北上到达吉隆坡。周围的配套设施也将同步建设。政府还表示，要将裕廊东建设成为新加坡第二个CBD。这些对投资购房者来讲，都是十分重要的信息。

2.根据地铁走向选择投资区域

房地产投资者有必要认真研究所选房产距离地铁线路的位置。很多买家会发现现有地铁站周围的房价很高，而许多物美价廉的房产却不在地铁沿线。不过如果我们将在建地铁线路以及车站位置考虑在内，就会发现更多物美价廉的房产选择。

例如，刚开始施工的汤申-东海岸地铁线，从新加坡北部出发, 一路延伸至东海岸，是东海岸沿线的第一条地铁线路。 这条地铁线的建成绝对对沿线房地产价格产 生很大影响，原本已经价值很高的房产(例如东海岸区域)会因为这条线路带来更 好地发展(推荐阅读：东海岸滨海楼盘，一线海景稀缺资源等您入住)。而巨大的线路跨度,也将为沿线带来很大的出租收益。加之新加坡与马来西亚频繁的人口流动，这条线路的意义也就不言而喻了。在选购房屋时如果可以将这条线路的站点考虑在内，必将为投资回报加上一颗重要砝码。

3.根据租金回报率选择投资区域

受到新加坡房市降温措施的影响，销售市场交易量大幅萎缩。但不端壮大的外来人口却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利,那么寻找租金回报率高的地点与楼盘就极为重要。下图标出了新加坡私人公寓租金回报率最高的几个区域，投资者可以当做参考。

以上就是2018下半场新加坡楼市信心如何的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。