英国投资移民要预防陷阱。“虽然‘20万英镑创业移民’是最简单、最容易、最快捷的英国特色投资移民项目，但拒签率也很高，原因在于能否找到合适的投资项目。” 尽管英国投资移民项目被说得天花乱坠，但记者仍将信将疑，“这其中不会有陷阱吧!我听说很多这类现金投资移民项目最终都会血本无归。”下面跟随小编一起去看看英国买房投资怎么样，欢迎阅读。

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移民专家也承认存在欺诈可能，“如果不仔细阅读这类移民法，完全有可能被一些无良房产中介套进去。2013年，20万英镑移民项目就出现过好几例诈骗案例。比如，按照规定，20万英镑应该投入到一个项目里作无抵押投资，但一些中介会耍滑承诺客户，‘可以用一套25万英镑的房产作为担保，如果投资款无法收回，房产就归客户’。

殊不知，这种做法是违反英国移民局政策的，一经发现，将无法申请绿卡，并在10年内不可再申请英国签证。”

此外，根据英国投资移民政策，如果是选择100万英镑的现金投资，则可以选择买5年期国债，有利息可拿;而如果是选择20万英镑创业投资，资金必须投入到英国的某一产业或公司，并为当地人创造一定的就业机会。虽然“20万英镑创业移民”是最简单、最容易、最快捷的英国特色投资移民项目，但拒签率也很高，原因在于能否找到合适的投资项目。

见识到投资移民带来的经济机会，2011年末至今，包括爱尔兰、荷兰、葡萄牙、塞浦路斯在内的欧洲国家陆续放宽了投资移民政策。除英国外，葡萄牙以最快24小时办理、平均每年只需居住7天的宽松居留条件攫取了全球投资人的眼球，前提是只要在当地购买50万欧元以上的房产即可。

而荷兰只要求到本国成立公司，并在该子公司银行账户存入5万欧元的启动资金，对子公司的员工人数和营业额等均无要求。而拉脱维亚、塞浦路斯、希腊、西班牙等国家，只需要购置房产便可获得居留权。另外，欧洲国家一般都不要求资产来源证明。

欧洲国家因为债务危机“打开大门”，而一部分原本政策宽松的国家却苦于人满为患不得不提高门槛。面对“一大波正在逼近的中国人”，加拿大就把联邦投资移民的资金要求从40万加元提高至80万加元，但因为有政府担保，几乎零风险，因此申请人依然络绎不绝。

面对严重不平衡的供需关系，加拿大不得不再次收紧政策。加拿大移民局规定，自2014年1月起，申请者随行子女的年龄限制将从目前的22岁降至19岁。与此同时，加拿大推出新的移民法，将投资额大幅提高到200万加元以上。 除了加拿大，一贯以来作为中国人投资移民热门选择的澳大利亚、新西兰、新加坡等也相继在2012年就提高了投资移民申请门槛，挡住了不少中国投资移民的脚步。中介4大陷阱

陷阱1：驱逐质疑高价收费的房客

某些不讲道德的中介常常在进行修改租房合同或者背景调查等工作时征收高额费用，而如果房客一旦拒绝支付，就会被无情的赶出。任何房客支付的“管理费”并不会交给房东，而是支付给中介，因此中介会挖空心思能多收就多收。

根据房屋法案第21部分的条款，中介可以合法的在租房合同到期时通知房客离开所租房屋。在这种情况下，房屋空置将导致房东没有收入，可能还会产生地税和房屋遭受损坏等情况。避免这种情况发生的方法是让房客知道房东的名字和联系方式。如果中介从中作梗，双方就不会被蒙在鼓里。

对中介纠纷作出终裁决的房产调查官克里斯托弗·哈摩尔(ChristopherHamer)表示，中介应该是起到传递双方意见的作用，而不应该在没有获得房东指示的情况下驱逐房客。因为租房合同是房东和房客双方签订的，因此房东有权决定接受谁作为租客，而不是中介。

陷阱2：发错账单并额外费用

房东佩妮·沃特豪斯(Penny Waterhouse)是一名退休的律师，她委托中介帮她出租一幢位于Dulwich的英国住宅房产，1750镑/月，并同意支付的9%作为中介费用，租期1年。但她后来收到的账单上却写着按租期两年收取的11%，比之前双方达成的协议要高出一倍多。与此同时，她还收到一些她从来没有要求过的维修费用条目。

房东们应保留与中介达成的所有佣金和收费价格文件。如果你因为一个错误的账单而被多收了钱，可以向房产中介赔偿计划提出申请。

去年10月的法律改革意味着，所有中介公司须选择成为租房纠纷解决机构Property Ombudsman、Ombudsman Services Property 或Property Redress Scheme的成员。如果房东和中介有关于收费的纠纷，在中介没有到法院起诉之前，房东可以通过这三个机构提起上诉。哈摩尔表示，如果中介已经在法院提起了诉讼，他也会要求中介撤销，因为这与中介和房东签署的合同的精神不一致。

陷阱3：误导房东拒绝“合格”房客

有多起案例表明，有些时候由于房产中介在做背景调查时犯的错误，导致能够支付房租且支付记录良好的房客被认为不符合要求而被拒之门外。房东因此失去了理想的房客，而房客也为此损失了背景调查费用，一般来说这笔费用为100镑左右，且不可退还。

有一起房产调查案件显示，一家中介认为某个房客不符合条件，因为她在租住之前的房屋时有一个月没有支付房租。但事实上，房东允许这位房客用押金来支付一个月的房租。哈摩尔批评中介没有仔细调查就下了结论，也没有做好相应的记录工作，向房东做出了不正确的建议，还忙着掩盖自己的工作错误。这家中介被判向房客支付1000镑的赔偿费用。

沃特豪斯也曾经遇到过背景调查带来的问题。背景调查公司在对一位自雇的房客调查后认为该房客不满足收入要求。但沃特豪斯仔细看了房客的材料，发现他是一个高收入的纳税人，且在之前租住同等要求的房屋时有两年的良好支付记录。如果不是房东自己再进行复查，很有可能就失去了这样一位完全符合条件的租客。

陷阱4：高价维修费用

很多时候房东都会委托中介处理维修问题，但有些中介的报价却高的离谱。

亚当·朗(Adam Long)在西北地区拥有多套出租房，去年有家中介向他收取了260镑替换一个马桶座圈。而他和房客沟通后了解到，中介在接到房客报告9个才换掉了坏掉的座圈，房客因此非常不满。面对高额的中介收费和各种复杂条款，他终决定开设自己的房产中介Propeller Lettings。

英国房产中介协会的理查德·普赖斯(Richard Price)表示，每家中介的维修成本都不尽相同，但应该做到公正、透明、真实地反映每家业务成本。

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