据邦海外了解，绝大部分投资泰国房产的人都计划将房产出租，赚取收益。但在泰国拥有房产的人越来越多，虽说泰国租赁市场需求大，但在异国他乡出租房产还是要多了解一些相关知识，避免自己的利益受损，今天邦海外就为大家介绍泰国房产租赁小贴士的相关知识，帮助大家更好的在泰国做房东。

泰国如何出租房产做房东

曼谷市内

房产通常出租给中、长期居留泰国的外籍人士。

地处中心商务区的单间或1卧房产，通常用以安置国际公司派驻泰国的外籍员工，这样的房产最受这些国际公司的欢迎

地处中心商务区周围的2卧和3卧房产，同样受到外籍家庭的欢迎

因此，当您准备投资泰国房产的时候，弄清楚应当购买哪种类型的房产是非常重要的。建议对计划投资房产的所在地区做下调查，并且与其他地区的房产做比较。诚然，所选房产的位置相当重要，但其他方面也需要做详细的考虑，如卧室的数量、附近的交通设施和商店、每平方米的价格、房产配备设施、以及维修保养费用等，这里仅是举几个例子，考虑得越周详越好。

曼谷以外地区

不同于曼谷这样的大城市，泰国房产的出租在旅游地区根据季节的不同，以短、中期出租为主。

旅游地区的房产出租市场紧俏，历来广受旅游者欢迎，如果是旅游旺季就更是供不应求，尽管它的价格比较高昂

大多需求为豪华公寓、酒店公寓或者安静并能俯瞰海滩的大别墅

要求配套设施奢华完善，至少要有游泳池、健身房和娱乐休息区

出租泰国房产

完成所有的手续后，你就正式成为所投资的泰国房产的业主了，接下来仍有一些法律问题需要注意。

出租泰国房产既可以是一个简单的过程，也可以说成是一场噩梦。

世界各地许多国家已制定法律来规范房东与租户之间的关系，对双方尽可能公平的出租协议提供法律依据和保护。

然而，泰国至今还没有明确的关于房东和租户之间关系的规定，也没有法律系统规范这一需要。最好在合同中约定以保护双方利益。

泰国房产出租协议至今还没有标准合同。有可能只是在泰国当地文具店里购买约一页纸的合同样本，而且往往仅能在泰国使用，这对于正规的合同来说，还远远不够。

对于房东和租户而言，很大程度上泰国房产的出租属于房东优先制。

对于租户来说，仅提供极少的法律保护，这是由于缺乏法律和部门规章管辖房产出租。

因此房产出租合同更倾向于较强势的一方，并且在大多数情况下，往往倾向于房产所有者。

这看起来好像对房产所有者来说是好消息，但由于缺乏执法权利以及冗长的法律程序，他们在处理租户问题时仍然会遇到困难。

因此，尽管身为房东并在出租合同中获得一些法律上的优先权，还是要尽可能订立一份对双方公平合理的出租合同。这样，不仅会减少与租户将来可能出现的问题，还可以是一个长期租赁合作关系的良好开端。房产出租可以是一个让人厌烦的过程，但如果缔约双方的关系在一开始的时候就建立在公平合理的基础上，那么就能取得双方的共赢。

泰国房产租赁小贴士

(1)如何使租金收益最大化?

要使泰国房产的租金收益最大化，首当其冲的就是房产的位置。在度假圣地提供短期出租;而在不那么热门的旅游点，提高租金则比长期出租要有更高的租金收益。需要考虑的事项包括：

旺季短期出租，其余时间以较低租金作中期出租，这样的组合策略往往能得到令人满意的结果;

业主应考虑短期出租会增加的开支，如两次出租之间的房屋维护费，以及广告费;

如果你是使用按揭贷款买房然后出租，那么要对还款利率心里有数，以此来确定租金，同时还要考虑所能承受的出租空置期;

在这个竞争激烈的领域，按较高标准好好维护你的房产，同时配备更多的设施，会更有竞争力;

为避免恶劣的天气、不理想的汇率和其它问题的影响而获取稳定的收益，把你的出租客户锁定在泰国的外来工作者身上或许是最好的选择。

对比你房产所在区域其他房产项目的租赁成本、设施和整体条件，调查该区域的租金走势，以此来计算出你房产的平均月租金;

如果你想打入久居泰国和退休养老的外国人租赁市场，那么建议选择一个受泰国外籍人士欢迎的地区;

应以每年能出租9个月作为目标，这样才能确保覆盖所有费用(包括按揭贷款)，并为你的投资带来合理的利润。

(2)成本、预算和税务

房屋租赁代理，这块的成本支出是完全有道理的，经验丰富的专业人员可以管理所出租房产的每个细节。根据所处城市、选择的代理、提供的服务，以及其他方面的不同，收费也千差万别。

一般，租赁代理会在半个月和1个月的租金里抽佣金。包括寻找合适的租客，订立租约以及其他相关事宜，如核查租客的信息资料。如果需要房屋修缮或翻新，租赁代理也可另行报价并监管工程直至完工。

租赁收入的税金取决于该房产是在个人或是公司名下。

如果房产在个人名下，15%扣缴税将从应支付给非税务居民的租金收入中扣除。如果选择泰国的个人所得税返还并申报租金收入，在返还时已支付的扣缴税可抵扣总税款。

在泰国的税收制度下，申报个人所得税返还可节省不少金钱。个人年收入少于15万泰铢(约人民币2.8万元)，不用缴税;扣除费用及津贴后年收入15至50万泰铢(约人民币2.8至9.4万元)之间缴纳10%税费。

如果房产在外国公司名下，15%扣缴税不予返还。会计师将以你的名义处理公司的免税额等事宜。

(3)如何选择理想的租赁代理?

由于泰国房产租赁需求的稳步增长，这里拥有大量优秀的富有经验的房产租赁代理。

曼谷是租赁房产的枢纽，对豪华公寓有很高的需求，特别是在素坤逸路上的顶级公寓。选择房产租赁代理需要考虑的事项包括：

处理外籍人士出租事宜的代理机构，其最佳办公位置是在外籍人士居住区或市中心;

租赁代理如果能提供全面的服务，如流利的英语、提供法律咨询、搭建良好的网站、离线营销方案和众多的客户，那么，就能最大化挖掘房产的出租潜力;

理想的租赁管理公司应提供从开始到结束每一个出租环节的全套服务，包括起草租赁合同、定期检查并记录房产的状况、安排维修、维护及收租、审核租客及其联络方式，并提供月度房屋租赁报告。

房屋租赁代理最重要的一点是做到收益最大化，同时风险最小化。

(4)租客入住

一旦租赁管理公司为你的泰国房产找到合适的租客，将根据你的要求着手租赁事宜。租客的入住程序如下所示：

由业主本人或其代理人和租客签订租赁合同;

租客根据合同支付押金和第1个月的房租;

除非租赁约定中包括所有设施和服务，否则租客应就电话、互联网和电视与当地服务供应商签订合同。租赁管理公司就该情况向租客提供最好的建议;

租客应按合同约定保持房产的良好状况，租赁管理公司定期检查房产并将其记入月度报告中。

(5)退租

租赁管理公司负责终止租赁合同的程序，包括以下几点：

如果租约届满或租客提前60天告知退租，并且房产状况良好，租赁押金全部退还;

租客如果没提前60天通知退租，押金不予退还;

如果发现房屋设施过度磨损、装修过度损坏，租赁管理公司将扣下部分或全部押金;

租客需要签署合同租约，租约结束时，业主需要在租约上签字说明已付清全部租金。

以上就是泰国房产租赁小贴士的相关知识了，如有任何问题，欢迎咨询邦海外!