马来西亚买房的步骤

在马来西亚购房是很多投资者梦寐以求的，但漫长而繁琐的购房过程，令很多投资者望而生畏。下面小编就来给您介绍一下马来西亚买房的步骤。

第一步：先观察研究

在进入未知的水域之前，通过查资料等获取一些有关房产的知识。您需要了解马来西亚的住宅物业的基本知识，例如各种类型的住宅和可用土地的类型，贷款类型和贷款指南以及优秀的开发商。认真仔细的调查确保您购买符合您所有要求的合适的房屋至关重要，房产的位置、周边的基础设施和价位等等的调查。提示：对于新推出的物业，你需要特别注意，不要被所谓的礼品等承诺给忽悠了，切记：一定要研究、研究、再研究。除此之外，您也可以和其他想要买房或者已经买房的朋友联系起来，多听听已经买房者的心声。

第二步：你想要买什么价格的房子

大多数金融专家建议您的每月分期贷款最好不要超过家庭收入的三分之一。假设您的月收入为 RM9000;您首次购房的每月还贷额度最好不要超过 RM3000.

第三步：了解不同地区的平均价格

您需要查看住宅物业当前的市场价值，这个可以通过brickz.my来完成，它提供了马来西亚所有郊区的有地住宅和高层房产的最新交易数据。消费者也可以查看每平方英尺的交易价格以及单位大小和卧室数量。

第四步：开始寻找适合你的房子

它会是什么?公寓、半独立式住宅或简易别墅? 根据您感兴趣的区域以及预算范围，通过iProperty.com.my进行过滤。 您甚至可以根据卧室数量，房屋大小和房产类型自定义您的搜索，无论是推出的新房，还是二手房或拍卖的房子。

第五步：聘请房产经纪人

您可以聘请房地产经纪人帮助您完成购房之旅 - 满足您的要求，例如首选地点，房屋类型，单位面积，贷款期限，土地使用权和预算。

第六步：有没有足够的首期付款

通常情况下，首次购房者必须支付房产购买价格的30%作为首付款，而房屋购买价格的其余部分则通过银行贷款融资。 如果您的目标房屋成本为400,000令吉 - 您必须提供RM120,000作为其首期首期付款。提示：对于新推出的房子，许多开发商会给2%-5%的折扣，而有些只需要您支付1%-2%的定金，然后再支付首期付款。

第七步：其他费用

许多购房者不会想到购房的额外费用。 这些包括法律费用，印花税，销售和购买合同的费用以及估价费用。 一些开发商将承担法律和购买协议费用，但买家必须自己解决其余问题。

提示：还需要留房价的10%-15%的钱，用在家庭装修中，并购买家具等一系列的东西。

第八步：房屋贷款

在支付定金或保证金后，您将开始寻找房屋贷款。 有很多银行提供不同的住房贷款产品，包括浮动利率和固定利率两种。前者意味着利率在整个贷款期限内固定，而后者的利率与马来西亚国家银行的基本贷款利率挂钩，因此价值将根据基本贷款利率的变动而波动。固定利率贷款更适合规避风险，因为它保证了确定性，研究并选择最适合您的还款资料的方式。 对于分销售物业，此流程涉及物业评估，您必须为该报告付款。 银行将聘请估价师对目标房屋进行实际检查。

第九步： 找律师

即使您的开发商愿意支付您打算购买的房屋的法律费用，也建议您自己的律师起草并签署S购房合同和贷款协议。 在同一笔交易中代表两个不同方的律师不能公正。 然后，您可以在此步骤之后继续获得银行贷款。

第十步：报价并完成交易

对于现房和二手房，一旦您下定决心并且您和卖方已同意购买价格，您将需要签署一份合同的标准文件并支付2%的认真保证金。 本文件将包含以下详细信息 - 卖方和买方的名称，财产地址，商定的价格，存款金额，销售中包括的家私等。信约还将规定购买合同签署的日期，通常在14天之内。在此之后，您的律师将准备购买合同并让双方相应地签署。 然后，您必须支付剩余的7-8%的首付款以及印花税。您的律师还将草拟您和您的银行签署的贷款协议，银行可能会要求您购买保险单。一旦您的律师完成了所有必要的文书工作，您就可以从卖家那里领取新房钥匙。 物业交接必须在购买合同规定的天数内。

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