在澳洲做房产投资实业，主要针对华人市场，但做下来几年发现有很多地方是国内购房认识不懂的，而一些华人房产商就利用这点会欺骗同胞，把同胞骗的团团转，到签好合同付了首付后才发现很多存在的问题，这时一些没有职业操守的房产商就会把责任推的干干净净，客户这时要终止合同就会面临违约罚款，下面跟随小编一起去看看墨尔本买房该注意哪些，欢迎阅读。

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又或者在贷款事项中欺骗客户，最终客户发现自己是贷不出这么多款出来的，而房产商把保证的事又推的干净，这时只能付全款或者负终止违约金。所以，希望我把我知道的澳洲法律知识讲解给大家，让准备在澳洲购房的朋友们在购房的时候有所了解，不至于会被自己的同胞欺骗。

1. Reserve a property / 预定屋子

购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，向中介7开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。

2. Sign contract / 签订购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

3. Apply for FIRB approval

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非溴大利亚公民或永久居民的海外投资者。

购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者 自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【BanK Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

5. Construction / 房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6. Final inspection / 交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

7. Settlement / 交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

在澳大利亚房地产的种类有：

一、地产

既用于开发住房的用地及开发种植用地。

此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的为由的移民申请人购买。

二、公寓(Apartment)

大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。

三、单元房(Unit)

私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有

影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住，或投资用以出租。

缺点：面积低于50平大都贷不出款的，很多中介会像你保证能贷出来，如果他敢把这个保证签到合同里那就可以一试了。

四、连体房(Townhouse)

一般5-10 家的别墅都是紧连着的，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己小小的空间：一个小小的后院，与上下层一套房子，及车库。没有物业费用，相对每年的房屋开销比较小。

五、独立房(House)

自己拥有一块独立的土地(一般最小标准面积为300平方米)，及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。

六、半独立房

两家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，每套住房内部完全独立。

这种房子，不建议去考虑购买。

七、楼花

所谓买"楼花"，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment)，单元房(Unit) 或连体房(Townhouse)独立房(House)。如果打算买楼花，需要考虑以下要点：

买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此也能相应地赚一笔。

另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来

为将来的住房抵押贷存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。

这当中可能有几个月甚至几年的时间。

不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时拖延可能长达好几年。显然一般人无法忍受如此漫长的等待。

华人多买哪些区域

大多数华人在买房，租房时还是偏向与东南区。首先，东南区时华人聚集区，一般华人的生活用品以及各式食品

素材这里都可以买到。其次，东南区的名校较多。第三，东南区房价较高，所以所居住人的家庭经济环境较好，

人们的素质较高。

通过墨尔本买房该注意哪些的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。