美国房价又涨了，而且这次还不是小涨，而是创造了自2006年以来的最大涨幅。从去年年底开始，美国房价的这波涨幅就一直在持续，让不少已经买房的人欣喜不已。但对于还未买房的人来说，这恐怕就是不小的煎熬了，本想等房价低点再入手，如今却眼睁睁看着他一路攀升。那么，现在去投资美国的房产还适合吗?接下来小编为您详细的分析。

美国房价创12年最大涨幅

截至今年4 月，美国房价中值为 21.56 万美元，在过去一年里增长了 8.7%，创下近十二年来最大的同比涨幅记录。

加州萨克拉门托(Sacramento)和河滨(Riverside)的房租涨幅领跑全美大型都会区。这两个地区 4 月份同比增幅双双突破 7%，房租中位数分别涨至 1,853 美元(萨克拉门托)和 1,894 美元(河滨)。拉斯维加斯以 4.5% 的增速位居第三，达到 1,305 美元。

加州圣何塞以 26.2% 的年增长率领跑全美大型房产市场，房价中值高达 126 万美元。赌城拉斯维加斯的房价中值增速位居第二，但推动房价上升的原因却与前者截然不同：圣何塞位于生活成本高昂的湾区，当地大量的高薪科技工作者带动了房价的上涨。

本轮房价增长最早出现于 2015 年年初，只不过当时的增幅不足 5%。 进入 2015 年夏天，房价开始一路飙升，虽然偶尔会有轻微下滑，但总体上保持了上涨的趋势。

租金最贵的五个城市中，有四个位于西海岸，分别为：加州圣何塞(3,529 美元)、旧金山(3,425 美元)、洛杉矶(2,759 美元)和圣地亚哥(2,549 美元)。位于东海岸的纽约排名第五，租金中位数为每月 2,401 美元。

截至今年 4 月份，全美房租中位数为 1,449 美元，同比增长 2.5%。自 2017 年 9 月份以来，房租中位数增长率一直保持在 2% 以上的水平。

支撑美国房价上涨的因素

1、美国房地产市场整体供不应求

一线城市，如纽约、洛杉矶，以及整个加利福尼亚州，人口增长和房屋供应量是不匹配的，差值达到50%以上。以南加州为例，人口增长和房屋需求差值达75%，只能满足25%的增长人口的需求。美国楼市供不应求的背后，是两大世代的强劲需求——千禧一代(1981年至2000年)逐渐进入买房的年纪，婴儿潮一代(1964年至1964年)逐渐退休，寻求更好的居住条件。

2、GDP高速增长带动的强劲购买力

美国房价再创历史新高，是美国经济复苏的原因，也是美国经济复苏带动居民收入增长的结果。2008年次贷危机爆发之前，美国的人均收入仅有37000美元。而时至今日，美国的人均收入已经达到了56000美元。全美房价去年才刚刚恢复到危机前的水平，想必美国房地产价格的上涨势头，才刚刚开始。

3、建筑成本增高

今年年初，特朗普对于关税的调整也是房价上涨的原因之一。此次关税的调整使多个金属材料的进口价格大幅增长，尤其是以钢铁和铝为核、心的建筑材料增幅超过25%。开发商的建筑成本被大大提高，这也直接的增加了房地产的销售价格。

4、弱势美元效应

随着特朗普税改落地，更多海外资本回流美国，部分资金会进入房地产行业。此外，弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业，中国即是一例。在美元弱势时入场，待美元强势时受益，这也是市场的预期。

美国房产还适合投资吗

紧张的供应和强劲的需求推高了全美房地产市场的房价，同时也给购房者带来了挑战。在2018年上半年，抵押贷款利率稳步上升，然后在初夏期间趋于平稳。这就是房产市场现在的状况，但是未来会怎样?虽然没有人能够完全准确地预测未来的住房状况，但我们可以做一些有根据的猜测。

1、大多数市场仍然偏爱卖方而非买方

在2017年和2018年期间，库存短缺影响了全美许多住房市场。在某种程度上，这一趋势将在2019年继续。供应有限也是下面第4点预测的原因之一。不平衡的供需状况将在2019年继续给房价带来上行压力。

当然，所有这些趋势都可能因地区而异。美国的一些房地产市场比其他房地产市场更“平衡”，供应充足，能够满足需求。

2、新建房屋增加

我们看到最近全美范围内建筑许可的增加，这可能导致2019年急需的新房建设的增加。

在2018年6月的一份报告中，全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)表示：“在2018年前4个月，全美发放的独栋住宅许可总数达到了279,302份。”与去年同期相比，这比2017年4月257,719的水平增长了8.4%。

但是在申请建筑许可证和完成项目之间还会有很长一段时间的滞后。因此，2019年美国房地产市场可能会继续遭受供应短缺的困扰，因为没有足够的待售房屋来满足买家的需求。

3、美国大多数城市的房价将继续上涨

考虑到目前的供需状况，2019年美国大部分城市的房价很可能会继续上涨。

Zillow的数据显示，美国房价中值在过去一年上涨了8.1%。他们预计未来12个月房价将上涨6.5%。这一预测发布于2018年7月，因此一直延续到2019年夏季。

当然，这也因地区而异。一些城市的房价涨幅可能相对较小，而另一些城市的房价可能大幅上涨。

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