美国买房承担费用有哪些
在美国买房要交的费用有律师费,美国买房要通过律师来完成合同的签署付款等流程,所以肯定有律师费,一般在500~3000美金之间。这一点仲量联行倒是有推荐美国执证律师的服务的。
伴随着投资渠道的日益多元化,近年来,“海外置业”逐渐盛行。而美国因世界强国的地位与美元的强势表现,近年来吸引着越来越多的国人去大洋彼岸投资、置业。你们美国买房要交哪些费用呢?下面小编就来给您介绍一下美国买房承担费用有哪些。
美国买房要交哪些费用——律师费
在美国买房要交的费用有律师费,美国买房要通过律师来完成合同的签署付款等流程,所以肯定有律师费,一般在500~3000美金之间。这一点仲量联行倒是有推荐美国执证律师的服务的。
美国买房要交哪些费用——产权保险费
在美国由于土地是私有的,二手房产权转移的次数很多,产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢?新房也同样存在产权纠纷的可能,因为新房下面土地的产权也可能有历史上的产权问题。土地是开发商从私人手里买来的,一块土地说不定已经转手很多次了。
如果产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance),负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing),其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。这笔费用一般在房产总价的0.3%~0.5%之间。
美国买房要交哪些费用——房产税
在美国,五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例,平均房地产税在1.25%左右。房地产税作为房产永久持有的最基本保障,是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出,完善公共设施和福利,所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府,联邦政府和州政府并不参与征收房产税。
美国买房要交哪些费用——其他小额费用
在美国买房的流程中需要走一系列的流程,其中包括房屋买卖合同、房屋检验、房屋产权调查,这些都是要由专业人员去操作的,由此就会产生一系列的小额费用。一般来说就有:登记费、房检费、产权调差费、房屋估价费、公证费和勘察费等。
房屋其他费用
大多数美国家庭把收入的三分之一用于住房。这也是在美国拥有一套住房平均每月需要1125美元维护费的原因所在。
1、房屋保险:79美元
房屋保险费每年约为952美元。对于大多数房主来说,该费用是与房贷绑定在一起,但显然在每月账单中占有一定比例,并且这种保险还在上升。美国房屋保险费有逐年提高的倾向,在最近十年已提高接近50%。不过应知道,房屋保险费不应该包含土地价格,这意味着单独计算房子本身,能减少一部分保险费用。因此,在买保险时不要忘记询问保险公司,确定他们提供的是最佳费率。
2、私人抵押贷款保险(PMI):86美元
对于首付比例达不到房产价值20%的贷款者来说,私人抵押贷款保险是一笔额外开销。PMI是为了保护银行,防止违约和止赎而定,但会成为首次买房者的一个财物障碍。尽管各公司的情况不同,但通常的PMI费率是每年贷款额的0.3-1.2%。
3、除雪与草坪护理:106美元
虽然房产税和私人抵押贷款保险是买房者支付的常见费用,但一些日常维护费也会增加每月开支,其中就包括除雪与草坪护理。根据特定的房主协会规定,必需缴纳这笔维护费用。同时,土地维护不好也会降低住宅的再出售价格,导致车道,甚至住房损坏。当然,大多数房主支付这笔费用也是为了美观。根据调查显示,除雪费用约为每年378元,草坪护理费约为800-1000元。
4、房产税:174美元
缴纳房产税是房主都知道的事情,但每个州和郡的费率不一样。在有些地方,这是贷款以外维持房产最大的费用。美国的平均房产税率是资产价值的1.29%。一般情况下,一套房产的房产税约为每年2089美元,这意味着每月174美元。
5、水电和垃圾清理等公共事业费:190美元
无论买还是租,水电等公共事业费都是一笔基本开销。一般情况下,垃圾收集费约为每年255美元,相当于每月21美元。每个地方的电费各有不同,但平均至少需要每月111美元。美国家庭每年的平均用水和排污费用约为474美元,再加上加热水费用230元,每月大约需要58美元。
6、房主协会费:200美元
很多业主在搬进新房子后都会遇到这种意想不到,并且令人不快的收费。房主协会费覆盖多项服务,从社区范围内的剪草,到定期检查害虫,以及社区会所维护等。这笔费用是强制性的,不能避免。
无论公寓还是独立住宅,都需要缴纳房主协会费,费率通常基于房产类型,社区和房屋面积而不同。美国的平均费率是每年2400美元,相当于每月200美元。
7、房屋维护和日常保养费:290美元
专家建议房主拿出至少相当于房屋总价值1%的资金用于每年的维修和日常维护。如果房子价值35万美元,就相当于每月290元。当然,并不是每个月都拿出这笔钱维修房屋,而是积累起来,在需要是一次性支出。维修项目包括替换屋顶,更换渗漏的管道,以及检修空调和取暖设备等。
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