在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。下面小编就来给您介绍一下在美国买房后，如何出租获利?

一、美国买房以后出租房屋可以获取丰厚利润

在美国买房后出租能获得一笔不错的收入!美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间，而净利润差不多是6%，可谓是一笔稳定的投资回报。

二、美国房产出租及相关费用

1)委托出租

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。

1.委托出租的流程

业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

2.收费标准

委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)

需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

2)自己出租

如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下3点：

1.租金的订定要符合市场

租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2.选择房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

3.及时管理租客

如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。

三、美国租金收入如何征收个人所得税

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：

1)与美国贸易或业务无关的投资收益—通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税

2)与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入—减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

1、租金征税税率

美国租金收入税率。现行的“美国公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。

2.征收方式

现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。

假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。

计算需要缴税的数额【备注：如果有贷款利息，利息也可以扣除】

按照个人所得分级税率计算税费

3.美国租金纳税的两大注意事项

每年申报

通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。

个人所得税为零仍需申报

当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的美国租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。

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