美国买房出租不出去怎么办
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。
在美买房后,业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。下面小编就来给您介绍一下美国买房出租不出去怎么办。
租赁的佣金一般是全年租金的6-12%
1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2.经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3. 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
交给专业的租赁公司
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。
如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。
在租赁过程中应注意的事项
一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。
二、选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。
在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数。
因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。
三、如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至较低。
除了出租还有其他办法
房地产投机置换 (Real Estate Trading)这类资产配置者也买房子,但其目的与前述的那类截然不同。资产配置者买下房产后只做短期的持有,通常不超过3-4个月,然后卖出以买卖的差价盈利。这种策略有时被称为“投机”(Flipping),通常用于那些在热门地点因某些原因估值明显偏低的房产(如拍卖房,无继承人的遗产房等)。
房产资产配置集团 (Real Estate Investment Groups)
房产资产配置集团(以下简称房团)可以说是房产租赁方面的小共同基金(Mutual fund).如果你想做房产租赁,但又想省去当房东的麻烦,那么房团是个不错的解决方案。
某个公司会买下或建设一系列的房子,通常是公寓楼。资产配置者可以通过该公司买入一个或多个房产,多个资产配置者自愿成立房团。虽然资产配置者拥有他买下的房产,但一切管理维护,招客赶客收房租事宜都由公司承担。公司收取一定比例的租金作为报酬。
房产有限合伙人 (Real Estate limited Partnerships, 以下简称RELP)
RELP的概念是:因为购买和拥有一个或一组房产而组成的,短期存在的实体。通常由一个经验丰富的物产管理或发展公司担任总合伙人(General partner), 外来资产配置者则通过向该房地产项目(通常是建造或更新房产的项目)提供资金,而成为拥有股份的有限合伙人(Limited partner)。有限合伙人会收到来自于该RELP运作利润的红利, 但其最主要的收入来自于当该RELP被最后完整出售时所得到的分成。当RELP被出售之日,也就是其解散之时。
RELP允许资产配置者无需直接参与项目的管理,甚至不必拥有房产,而只需通过资金投入参股。但与股票不同的是,这种形式属于非流动性资产配置,资产配置者通常需要等到项目结束,该实体出售解散时才能移出现金。
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