新加坡买房安全须注意什么

新加坡政府对房产交易过程中的流程、定金、买房资金、印花税等各个细节，都有着明确、细致的规定，将能更好地保护业主的财产转让利益。下面小编就来给您介绍一下新加坡买房安全须注意什么。

一、房产分类：

1.组屋(公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永久居民满足条件后才可购买)

2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二、购买基本条件为：

1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;公寓地契：分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，通常每个单位都有一个免费停车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

三、买房所需时间：

1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间

2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间;

四、买房费用：

1.公寓买家无须支付中介费;

2.新加坡买家印花税

3.律师费

4.买房成为屋主之后的费用

新加坡买房要注意哪些误区

误区一：拥有公寓之后，就不能购买政府组屋。这个是大家误解最深的问题，以至于一些朋友本来有能力购买公寓。可是又怕拥有公寓之后就不能再购买组屋而放弃。

正确答案：已拥有私人公寓后，还是可以购买政府组屋的。

条件是：

1. 只能在公开市场上买，而不能买新的组屋。

2. 只能申请银行贷款，而不能申请建屋局HDB贷款。

误区二：外国人在新加坡可以购买私人公寓，但不可以申请贷款。

正确答案：很多人认为外国人在新加坡购买房产时只能一次过付清房款，而不可能从银行贷到款。事实上，只要能提供合格的收入证明和资产证明，大多数银行都可以贷给外国置业者60%-70%的房屋贷款。

误区三：必须结婚后才可以购买政府组屋，单身人士必须要等到35周岁后才能购买组屋。

正确答案：政府组屋不一定是夫妻关系才能购买，兄弟姐妹，父母儿女的关系也同样可以购买。但是，必须有一个成员是新加坡永久居民或公民，另外一个可以是长期居留准证持有者。35周岁以内的人士同样可以和他/她的父母联名购买政府组屋。

误区四：新加坡的房屋价钱很便宜。

正确答案：新加坡政府组屋的性价比很高没错，但并不代表新加坡所有的房产都物有所值。有些私人公寓的价格也是高的莫名其妙。买房投资一定要谨慎，先做好调查。

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