马来西亚槟城房产投资技巧

整体来说，槟城住宅产业的价格，特别是共管公寓和有地住宅产业，例如排屋与独立式洋房，与国内其他城市比较，价格仍相当有竞争力。下面小编就来给您介绍一下马来西亚槟城房产投资技巧。

房子是必需品，是未来有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。对于买房产投资的人来说，最重要是增值或有出租市场。现在就让我们看看，购买房产和投资房产的差别。

1.地理位置

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，投资者会在首都中央商务区(CBD)投资，例如吉隆坡城中城(KLCC)附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。

2.住宅类型

购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业，例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO)，一般上都能为投资者带来不错的回酬。投资在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。如果地点好，加上时间一长，将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地和黄金一样，采完就没了。

3.进场价格

对投资者来说，房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就最好不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，即使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗?

将所有钱砸在房屋上

为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。在财务规划上，这也是非常糟糕的;事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友;不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这最终可能令你欠下更大笔债务。

5.一手和二手市场

通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目，通常都能吸引到首购族进场，这也是发展商吸引购屋者最直接的方法。购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引，且激起购兴，特别是那些准备结婚的伴侣。投资者也很喜欢新的产业项目，除了能以更低价格进场，还能选择自己喜爱的单位。对他们来说，以低价进场又能取得更高回报，何乐不为?

6.家具和装修

拥有一项房产，即使还在承担着沉重分期供款，很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点，以便和家人住得更舒适。太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”，因为拥有自己的梦想家园，如同美梦实现。反观投资者，每花一分钱都会锱铢必较。即使是入场价格高了一些，他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子，最好就是连家电也一应俱全，那么住用证一到手，便可马上找租客。到时，不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼，而租客看房时视觉上更舒适，成交几率也更高。当然，也有些投资者为了节省成本，宁可自己动手装修，这样可自己决定预算，而租金回酬也就更高。因此，投资者如何处理自己的产业，可谓各师各法。而准备自居的业主，该不该无限量的投放资金去大装修?记得要想想。因为到你准备升级迁出，并将房子出租或出售时，装潢的款式或已过时，又或风格不合租客或新买家的胃口，这些已投资的本钱，未必能为房子增值。

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