马来西亚槟城购买房产要缴纳的税费
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。
马来西亚作为东盟十国的核 心之一,也是地处马六甲海峡和”一带一路“政策上的国家,地理优势明显。它的教育医疗衔接欧美国家,作为为马来西亚GDP贡献突出城市,槟城的经济是以贸易、工业、旅游业及农业相混合的经济体。下面小编就来给您介绍一下马来西亚槟城购买房产要缴纳的税费.
马来西亚房产购买流程
在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。
14天以内,签署购房协议。
按规定程序分期支付。
买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。
转让必须在土地注册处注册。
马来西亚外国人不可以买的户型
外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:
低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;
州政府决定的中低成本的住宅单位;
马来人土著保留地上所建的房产;
州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。
需要缴纳的税费:
1、总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。
2、持有房产税费
门牌税和地契税:
依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。
物业管理费:100㎡房子500-1200马币/月
如果在马来西亚购买一套200万元人民币(125万马币)(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.6%,1.2万元;其他费用约400元,共约7.24万元。
购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年,持有一年成本2万元。
3、印花税
办理分层地契更名时缴付:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。
买卖不动产时缴付:买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)
4、律师费:根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。
5、贷款印花税:贷款总额的0.5%。
6、赠与税与遗产税:不征收
7、外国人购买批准函费用:吉隆坡征收150马币/每户马六甲 则为买卖合约价的2%或者最低征收为23,500马币
8、其它费用
钢印费(每份文件) :10马币;裁定费:10马币;检索费:60马币;登记费:100马币。合约180马币
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