泰国买房豪宅税征收标准
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,在国内买房就是需要缴纳房产说的。下面小编就来给您介绍一下泰国买房豪宅税征收标准。
泰国房产税怎么收费
1.印花税:0.5%,
2.个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(一般由卖方支付)
3.过户费:2%(房产总价),买卖双方各承担一半。
4.特种商业税:3.3%,(卖方支付,持有超过5年免征)
一般情况下泰国购房公寓其他费用:
1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
2.物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月
在泰国买房,买家一般需承担总计1.5%的过户税费。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:
1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
2.但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
泰国房产税收的费用算高吗
购买国内新房,业主须要缴纳各种高昂的税费,而在泰国购买新房税费就相当低。开发商和客户一般会对半承担,部分开发商会承担极大部分,客户只需要承担极少部分就可以了,或者开发商会直接免去客户所承担的税费,具体根据项目而定,而由于泰国房价低,税费比例少,所以购房税费几乎可以忽略不计。
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
没有专门的法律条款规定买卖双方由谁支付税费,故而税费需做为合同的一部分由双方商讨约定而成,但是:买方通常支付自己的法务费用,约为20,000泰株(人民币3800元)到30,000泰铢(人民币5750元)之间(如果不需要聘请律师处理这些手续,这部分法务费用无需支出)。
1、过户/注册费 2%(新房通常是买方和卖方各一半)
2、特别营业税(若有)3.3%(新房一般由开发商承担)
3、印花税0.5%,只在特别营业税无须支付时缴纳(新房一般由开发商承担)
泰国房产税可以避免掉吗
泰国暂时是没有房产税的,但是新的政策将要出台。新政策表示:泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款,如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢,税率为0.05-0.1%,低于5000万铢的房产免税,而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产,只要价值超过5000万铢,其税收可减少50%。
泰国内阁秘书长当天在内阁会议后表示,在会议上通过了财政部提交的建筑物和土地税收法草案,之后将呈交至审修委员会和立法议会进一步审议。若该草案审经修委员会和立法议会通过正式颁布实施,则还需拟定更多相关的子法。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施,估计可为泰国政府带来可观收入,由原来地区每年征税300亿铢,增加至640亿铢。新的房产税收收取后将会运用在省级以及市级财政,如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建设。
泰国财政部长指出,新的泰国房产税及土地税法草案将用来取代1932年推出的泰国房产税和土地税收法、以及1965年的泰国地区维护税收法。这次财政部提议的征税方案不是新增收税,而是调整以前房屋和土地、地区维护的征税标准,以让地方政府的征税工作更加有效率,也更加符合现在的泰国社会发展形势。同时,增加税收收入,可满足地方的管理使用,刺激拥有闲置土地的民众更加有效率地开发利用土地。
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