东京买房需要什么流程

当日本房产在吸引了大批海外客户投资的时候，不管是购买市中心的小型住宅、还是投资高层公寓及一户建(别墅)，归根结底房产投资的目的是在获得资产保值和增值基础上同时获得租金收益。东京买房需要什么流程了解一下。

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日本买房流程

1.需求整理：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的住宅要求条件，比如房屋地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。

2.寻求买家：你可以通过开发商购买新房，也可以通过中间机构购买二手房或新房。

3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘;向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观;如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。

4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。

5.资金申请：购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的较后期限。

6.头款支付：签约前要缴纳10%收付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的较后期限;

7.购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书;宣读后无异立刻生效

8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金;

9.购房完成：房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下，甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房(这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者)

但是，日本是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。

今年以来，日本的房价降了很多，现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅)，全新的5千万左右，地点很好的一亿超上;二手房子的价格和建筑年限有关，很多只卖到2000万左右(这里还包括土地的永久所有权，不像国内只有70年使用权)。公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上，二手最低的甚至不到一千万，房子的租金大概在8～10万左右，房租/房价的投资回报比值比国内高很多。

如果想买的话，首先要有一个日本这边的名义人，贷款应该是实现不了，房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。那这方面比较正规，很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。

在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。

合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金(房屋交易总额的10%)的交付。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于东京买房需要什么流程的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。