洛杉矶新房房价与二手房房价差距多大?
随着洛杉矶房屋价格的不断上涨。让越来越多的人选择这座城市买房了。在美国洛杉矶的房产中有新房和二手房。在洛杉矶新公寓固然是一个不错的选择,可目前洛杉矶合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且
去美国洛杉矶买房的人是越来越多了,对于任何一个买家来说,选择洛杉矶房产是因为这里买房的好处要比其他城市多,不过很多人在选择洛杉矶房产的时候都在纠结一个问题,就是洛杉矶这里的新房和二手房之间哪个更好一些。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶新房房价与二手房房价差距多大?
随着洛杉矶房屋价格的不断上涨。让越来越多的人选择这座城市买房了。在美国洛杉矶的房产中有新房和二手房。在洛杉矶新公寓固然是一个不错的选择,可目前洛杉矶合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。
就拿目前洛杉矶公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。在洛杉矶这里二手房是很多的。
对于很多买家来说美国洛杉矶这里的二手房才是你最好的选择。而且洛杉矶二手房房屋的升值空间是很大的。二手房要是购买了的话大家就能够马上入住。而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。
由此可见美国洛杉矶这里新房和二手房之间,还是洛杉矶得二手房比较适合大家。因为在洛杉矶新建筑的房屋比较少,而且在购买之后是不能直接入住的。而洛杉矶的二手房对于很多买家来说美国洛杉矶这里的二手房才是你最好的选择。二手房要是购买了的话大家就能够马上入住。
新房劣势1:售价高,占地面积小
由于建筑材料以及人工的费用不断上升,加之土地供给量下降、地价上升,建造新房的成本已远远超越了早期的水平,因此当前新房的售价平均要高于二手房约20%,而且缺乏议价空间。
与此同时,相同价位的新房占地面积要明显小于二手房。大部分二手房是城市开发初期便建好的,当时土地资源充足,因此占地面积和花园面积都更大。随着城市开发进程的加快,土地越来越稀缺,可供新房和新社区使用的面积越来越小。而对于二手房买家而言,同样买新房的预算,可以买到占地面积大的二手房,或是把省下的钱进行翻修。
从投资价值的角度来讲,独立屋的主要投资价值在于它的土地:随着时间的流逝,建筑物会折旧流失价值;而土地会因稀缺性而长期升值。而且美国产权私有,常有买家买下看中的优质地块,将土地上的房屋推到后重建。因此,一定程度上来说,相同价位中占地面积越大的房屋的投资价值也更高。这便是许多买家经过多番对比后,放弃新房而选择二手房的主要原因。
新房劣势2:税费成本高于二手房
有两个主要原因造成新房房产税高于二手房的现象:
1、房产税是根据房屋价值而定。通常,新屋都是建商装修升级完毕,把相关费用算进房价里以后才过户;而二手房可以选择过户完成后再进行装修和升级。因此,新屋的价值(房屋价值加上装修价值)更高,相同的税率,新房的房产税也相应更高。
2、新社区都会有一项额外的房产税,叫 Mello-Roos。此项附加房产税是市政府用于给新小区配套学校、马路、警察、公园等公共设施的,通常需要缴5-30年。大部分的新房都必须缴纳Mello-Roos,但部分二手房无需缴纳Mello-Roos,从而有效帮助业主降低总体的税费。
新房劣势3:流程复杂,耗时耗力
相比二手房,期房的劣势是不能马上入住(期房在买家支付定金后需要6个月左右方可完工)。因此,对于希望尽快入住的买家而言,现房或二手房会不失为更明智的选择。
除此之外,购买新房的流程更为复杂。买家不仅需要向建商申请注册,排队等待看房(慢则数月甚至一年),在施工期间为了确保最佳的交房效果,还需要亲自前往当地营销中心与室内设计师商榷装修风格和升级服务(若有)的细节。无法亲赴现场的客户(如海外买家),也可在网上进行远程操作,或是委托经纪人、当地亲朋代办。
对于外地或海外买家而言,购买新房的时候最好提前做好与建商、设计师多次沟通,甚至是两地往返的心理准备。
新房劣势4:无法选择自己的邻居
如果购买二手房,买家可以实地考察社区,对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。实地考察时,买家可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。但是在买新房时,由于周边都是在建的新房,因此很难预测隔壁会搬进来什么样的邻居。
诚然,新房的装修及配套可以通过资金进行更改,但房屋的地理位置和邻居,是无法单方面改变的。
新房劣势5:绿化及配套设施不成熟
新社区相对于二手房社区拥有更先进的配套学校、购物中心、医院等生活设施,但由于建筑周期关系,这些配套需要些时日才能发展成熟。相比起来,二手房社区会有成熟的商圈、配套完整的基础建设、以及葱绿茂盛的树木和草坪。
除此之外,通常二手房的前院和后院都已经绿化装修完毕,甚至经过多年培养已经草木扶疏、植物开花结果。但是新房的后院还需要买家另外花钱去加草坪、做绿化、做顶棚等,是一项比较大的支出。
新房劣势6:现实与理想之间的差距
选购买二手房时,买家可以实地检查房屋的实际模样和朝向,直接感受房间内的光亮和通风度,甚至可以在沙发上坐坐、在院子里走走,亲身感受居住体验。而对于新房(期房)的买家而言,只能根据建商提供的户型图、样板房、以及个人的想象来体会了。因此,购买二手房可以更准确地得到居住的感受,以判断是否合适自住需求。
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