洛杉矶最新房价中位数多少?
加州房主将21.9%的收入用于住房开支,而租户要将32.8%的收入用在住房上。全州2016年中位数房租为1375美元,比全国平均高出40.2%。加州中位数房价则比全国平均水平高出一倍多。
根据房地产网站Refin最新的一份报告,现在在洛杉矶赚中位数收入的人群(中位数收入大概是年收入$61,000)在大洛杉矶地区能买得起的房子仅仅占大洛杉矶地区市面上房子的6.6%!下面小编就来给您介绍一下洛杉矶最新房价中位数多少?
加州房主将21.9%的收入用于住房开支,而租户要将32.8%的收入用在住房上。全州2016年中位数房租为1375美元,比全国平均高出40.2%。加州中位数房价则比全国平均水平高出一倍多。
一个应对策略就是合住:将近14%的租户当中每个卧室都超过一人居住,这一比例也是全美最高。
另一应对措施则是走人。美国房地产网站发现,加州16个高价住房市场搜寻外地房子的比例要比其它地方高出一倍多。
包括圣克拉拉、圣马刁和洛杉矶在内的几个县搜寻住房的人数同去年春季相比基本上没有变化,但搜索外地房子的人数却上升了15%。
位于旧金山的Next 10和设在洛杉矶的灯塔经济学的研究人员采用联邦人口普查局的数据跟踪移民模式。他们发现,在房市泡沫破灭时期,向外迁移步伐放缓。但随着房价回升,向外迁移幅度不仅反弹,而且出现加速趋势。
这种迁移模式同收入水平密切相关:多数迁出者都是年收入3万美元以下,其中迁出最多的是餐饮服务、建筑、制造和零售业工人,但信息、技术和专业服务、艺术和娱乐行业高技术人员继续迁入。
从2014年到2016年,加州迁出居民安家落户最多的五个州为德克萨斯、亚利桑那、内华达、俄勒冈和华盛顿。
而在过去的四年里面,用前述公式计算的可以负担的房子的数量急剧下降!2012年的时候,大概23%的房子是中位数收入人群可以负担的;从那以后,尽管出现在市面上的房子不断在增加,但可以负担的房子却持续减少,减少了超过70%。原因是什么?尽管房价不断上涨,但洛杉矶地区的薪资水平从2012年以后就没怎么动过,仅仅上涨了不到0.5%!
再去看人群的细分,发现非裔居民的中位数收入只能负担得起市面上房子的1%,他们的中位数收入在2012年之后已经下降到了不到$42,000;而西裔居民的中位数收入只能负担市面上大概2.2%的房子。
加州及其周围5州中位数房价:
加州:54.9万美元
德克萨斯:29.5万美元
亚利桑那:33.9万美元
内华达:34.4万美元
俄勒冈:42万美元
华盛顿:42万美元
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