澳洲买房投资怎样预防风险
在澳洲买房,首先是地段,尽量选择澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区,物业房价合理,其升值空间较高,性价比好。澳洲的主要城市沿海的较多,所以要注意防范不可抗拒的天灾,虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险办法就是买保险。
澳洲避税种类繁多具体情况可以咨询专业律师, 另外澳洲避税的一大特色是负扣税。 投资者贷款买房投资, 每周的还贷与折旧为支出, 每周租金为收入,当支出大于收入时买家即可申请减税。下面小编就来给您介绍一下澳洲买房投资怎样预防风险。
首先,在澳洲买房,首先是地段,尽量选择澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区,物业房价合理,其升值空间较高,性价比好。
第二、澳洲的主要城市沿海的较多,所以要注意防范不可抗拒的天灾,虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险办法就是买保险。多了解澳洲法律,根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内,凡有质量问题都可以追究建造商的责任,承建商必须做出补救或赔偿。
应该先清楚自己期望的投资目的是什么?是资本增长,还是租金回报;通常来说,资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报,反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时,房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以,对于一处房产来说,其所拥有土地面积(Land Component)越大,其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。
阿德莱德买房需要婚前财产公证吗
在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说,一旦双方结婚或同居(澳大利亚法律认可的事实婚姻),那么所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚,所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。在婚姻关系破裂的财产分割分配过程中,没有很明确哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亚法院在考虑财产分割分配事宜之时,在公平公正的大前提下,也会被要求考虑很多。
根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资,这样就可以最大限度的抵扣了租金收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以最大限度的获得投资收益。虽然澳洲买房交税比较多,但是收益还是不小的。
在澳洲买房,正常的土地税和土地附加税是每年都要交的,而且由于土地每年基本上会有增值,土地税及其附加税每年都有可能涨。正常的stamp duty和印花附加税是一次性的,通常情况下,stamp duty的交付可以拖延15个月。但是海外人士不再享有15个月的拖延期限,必须在合同签署日的3个月内交纳stamp duty。如果交晚了,就会有利息上的罚款。
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