澳洲避税种类繁多具体情况可以咨询专业律师， 另外澳洲避税的一大特色是负扣税。 投资者贷款买房投资， 每周的还贷与折旧为支出， 每周租金为收入，当支出大于收入时买家即可申请减税。下面小编就来给您介绍一下澳洲买房投资怎样预防风险。

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首先，在澳洲买房，首先是地段，尽量选择澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比好。

第二、澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险办法就是买保险。多了解澳洲法律，根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。

应该先清楚自己期望的投资目的是什么?是资本增长，还是租金回报;通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积(Land Component)越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。

阿德莱德买房需要婚前财产公证吗

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居(澳大利亚法律认可的事实婚姻)，那么所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。在婚姻关系破裂的财产分割分配过程中，没有很明确哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亚法院在考虑财产分割分配事宜之时，在公平公正的大前提下，也会被要求考虑很多。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。虽然澳洲买房交税比较多，但是收益还是不小的。

在澳洲买房，正常的土地税和土地附加税是每年都要交的，而且由于土地每年基本上会有增值，土地税及其附加税每年都有可能涨。正常的stamp duty和印花附加税是一次性的，通常情况下，stamp duty的交付可以拖延15个月。但是海外人士不再享有15个月的拖延期限，必须在合同签署日的3个月内交纳stamp duty。如果交晚了，就会有利息上的罚款。

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