对于大部分在美国买房投资的华人来说，房屋租金的高低将直接影响到投资的收益。因此，对于美国房屋租金的最新行情需要有及时的了解。目前，在全美房价整体上涨的情况下，房屋租金也是水涨船高。接下来，小编就带大家详细的了解下最新的美国房屋租金走势行情。

美国房屋租金最新行情

美国著名房屋租赁咨询机构 RENTCafé 最新发布的报告显示，全美平均租金在2018年6月创下了历史新高(1405美元)，租金年增长率高达3%，且呈现普涨趋势。比起2017年，在全美前250个城市中，88%城市的租金上涨;10%下跌;仅2%下跌。

而依据过去的租赁市场淡旺季的周期性，直到8、9月份，未来整个夏季，美国房屋租金将会持续上涨，直到开学季的到来，随着人们流动现象减少，美国的租赁市场也将逐渐稳定。

研究人员根据每个地区的公平市场租金( 美国住房和城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)制定的一个数字，估计一个地区的租金和公用事业的标准成本)。全国低收入住房联盟使用这个数字来计算一个家庭必须赚取的小时工资，一个家庭必须在支付其收入的30%或更少的租金的情况下，才能买得起房子。

根据一份让人惊讶的新报告显示，如果你想在南湾租用一套两居室公寓，那么你可能需要时收入最低50美元，也就是你需要达到10,0000美元的年收入水平。

美国房屋租金涨幅特点

虽然美国房屋租金整体是在上涨，但也有部分城市有所回落，最具代表的就是第一大都市纽约，据数据显示，纽约一居室房屋中位数同比出现下滑，只有2860美元，这一数据对比2016年下跌了近15.1%。而二居室下滑的更多，其房租中位数同比下降了3.9%，目前只有3220美元，这比2016年的峰值水平下降了19.1%。除纽约外，芝加哥也是房屋租金下滑的城市，目前芝加哥一居室单位房租同比跌10.2%，只有1500美元，相较2016年10月的峰值水平跌了26.8%;二居室同样下滑严重，同比跌15.8%，较2015年9月峰值水平跌去逾三成。

此外，数据还显示，在全美250个大中城市中，大部分房屋租金都呈上增状态，约占88%左右。而另外还有10%的城市租金呈持平状态;租金下跌的城市仅仅2%。在6月份，美国知名的租房网站Zumper也公布了一份6月份的租房数据，得出的结论与上述类似：美国一线城市和低线城市房租出现分化，低线城市房租暴涨，一线市场停滞。

相比之下，美国前100房租最贵城市中，位列倒数35个城市的房租却在稳步攀升。其中24个城市一居室单位租金同比涨幅达到双位数; 二居室单位租金也是类似。这35个城市中，有21个城市二居室单位租金同比增幅达到双位数，其中7个增幅超过15%。

大城市方面，曼哈顿和旧金山仍为全美最贵租金的城市。其中，曼哈顿打破了近一年的租金停滞甚至下跌期，6月同比上涨了1.5%，不过，马哈迪仍位列租金涨幅第二慢城市。此外，拉斯维加斯再次位列租金涨幅最快的城市，租金同比上涨7%。凤凰城和圣迭戈的房屋租金涨幅分别位列第二和第三，分别同比上涨6.4%和5.4%。

中国人为什么在美国买房投资

1、库存紧张推动房价上涨

2017年美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少，待售房源较上年2016年减少了12%。这主要受强劲需求，尤其是美国年轻人、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。

2、美国租客增加

根据《新闻周刊》报道，在过去十年中，美国房产业处于持续升温的阶段，使得选择租房的美国人越来越多，促进了租房市场的火爆行情。一份来自哈佛大学住房研究联合中心的最新数据显示，当下美国每年大约会产生100万名租房需求者，而他们相对来说年纪会更大，但却更加富有。

3、美国房产行情火爆

中国买家购房美国房产的区域选择存在共性：教育水平良好、交通便利、经济繁荣。原因是良好的经济可以带来更多的就业需求，而就业需求者则需要在工作区域选择合适的房屋租住，对仅作为购房的海外购房者来说，能够保证稳定的租金和房产增值收益。而对于有海外教育需求的购房者来说，教育水平和交通便利则满足了购房者的生活需要，同时好的教育资源、交通枢纽地区的房屋都很抢手。

4、财务能力划分

58%的低收入家庭交完房租后，钱包里剩不到500美金，中低收入家庭压力过大;美国富人也开始进入租房市场，抬高了房租水平。

由此可见，年轻群体作为使用者进入租房市场，是刚需的必然选择。但是另一种现象——越来越多的富人也开始进入租房市场，其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。

5、房价不高

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处於稳健回升的趋势，未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨，所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

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