2018年，新加坡楼市有哪些动态

一转眼，2018年已经过去了半年，在过去的半年，新加坡楼市有哪些变化呢，又对新加坡房产市场产生了怎样的变化，今天，就和邦海外一起了解一下关于2018年，新加坡楼市有哪些动态的相关内容。

2018年新加坡楼市变化

非有地私宅转售价连续六个月上扬，创近四年新高

新加坡房地产交易网SRX2月13日发布的预估数据显示，1月份私宅转售指数比去年12月上扬1%，报176.6，是自2014年1月以来的最高水平。

与去年同期相比，1月私宅转售价整体上扬6.3%。核 心中央区、其他中央区，以及中央区以外的私宅转售价，分别上涨5.6%、9.7%和4.4%。其他中央区的产业转售价升幅最大，达9.7%。

调整买房印花税至4%

2018年2月18日，新加坡2018年度财政预算案正式公布，其中买房的买方印花税：从3%提高到4%(即日起上调，只限成交价100万新元以上的住宅，100万新元及以下的住宅不受影响)

分析人士指出，政府调整住宅的买方印花税，对个人买家不会带来显著影响，却可能导致发展商的土地成本增加，最终调高私宅售价。

首季私宅价格上扬3.1%，创近八年最大涨幅

新加坡市区重建局4月2日公布的预估数据显示，第一季私宅价格环比涨幅大于去年第四季的0.8%。这也是自2010年第二季以来最大季度涨幅，当时涨幅为5.3%。

创逾10年来季度新高，高档私宅首季大卖

新加坡本地豪宅获得投资者垂青，今年首季有102个高档私宅单位出售，创下自2007年第四季以来的季度新高。

这份漂亮的成绩单，也难怪让房地产咨询机构Savills(第一太平戴维斯)表示：2018年全年新加坡的私人住宅价格料将上涨15%至20% !

讲到这里，我们不得不提到一点，新加坡土地面积十分有限，现如今房产交易大幅回暖，土地价格勇创新高，如此火热的市场情绪下，更加凸显了新加坡房产的珍稀性!

随着买卖交易量的快速增长，真正留给有需求购买新加坡房产的客户的时间已经不多了，无论是可选择的楼盘数量还是逐渐增长的房价，都要求人们加快脚步了。

新加坡买房印花税上涨5%

为给新加坡房市降温，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示，政府再度调整额外买方印花税(ABSD)和贷款与价值比率(loan-to-value ratio，简称LTV)。

从2018年7月6日起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，其余买家要缴纳的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点!

这一重磅消息，带来的变化如下：

新加坡公民购买第二套私宅的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD)将从之前的7%增至12%;

新加坡公民的第三套及更多住宅，额外买方印花税从目前的10%上调到15%;

永久居民的第二套及更多住宅，额外买方印花税从目前的10%上调到15%;

外国买家购买私宅所须缴付的额外买方印花税，更是从15%升至20%!

2018年新加坡楼市走势

新加坡市区重建局(URA)本月2日发布的预估报告显示，新加坡私人住宅价格连续第四个季度上涨，继第一季度增长3.9%后，第二季度增长了3.4%。

根据预测显示，今年第二季度非有地私人住宅的价格指数比2013年第三季度的高峰值仅低1.7%。

Cushman&Wakefield 高级研究主管Christine Li表示：“市场情绪的转好引领我们慢慢迈进另一个高峰。新加坡房地产价格可能在一两个季度内(2018年底)回升至2013年的高峰水平。

OrangeTee&Tie 研究和咨询公司负责人 Christine Sun 表示，她预计最早今年第三季度就可以打破2013年第三季度的高峰值，除非出现任何外部冲击或政府干预。

Ms Sun 补充说道：“随着更多新项目的推出，我们预计下个季度所有细分市场的私人住宅价格将继续上涨，特别是由于土地成本的提高，许多项目可能以新的基准价格推出。”

JLL国家研究总监 Ong Teck Hui 指出，第二季度的价格上涨得益于更多的价格强劲的新项目推出，以及交易量的增加。

他的说明分析显示，第二季度交易量较第一季度增长14.2%，新增销售量增长48%，而转售量基本保持不变。与此同时，第二季度新项目的推出量也比上一季度更多。

价格上涨主要是拥有土地房屋住宅价格上涨3.8%，其次是非有地住宅价格上涨3.3%。

Mr Ong评论道：“在2013年至2017年期间，有地住宅价格比非有地住宅价格下降更为显著，而且在复苏周期内，有地住宅价格上涨也落后于非有地住宅。由于有地住宅的价格更具吸引力，买家蜂拥而至，导致价格更为强劲的增长。”

城市边缘区域或中部以外区域(RCR)的非有地住宅价格继第一季度上涨1.2%之后，第二季度上涨最多，达5.7%。分析师指出，这恰好与该地区交易量的增长及新推项目：Amber 45，Park Place Residences，Margaret Ville，The Verandah Residences和Harbour View Gardens的看涨价格相吻合。

Mr Ong预估中部以外区域的交易量在第二季度增长了34.2%，其新增销售量占其交易总量的45.8%，远高于第一季度的31.7%。根据提出的报告，第二季度RCR中部以外区域的总体中位价格为每平方英尺1,665新币，比第一季度高出12.7%。

高力国际新加坡研究主管Tricia Song预估5月份Amber 45，Park Place Residences和Margaret Ville这几个项目的平均售价比其他项目高出13-25%。她说，与此同时，转售市场本可以从寻求替代房屋的集体销售受益人中受益。

Ms Song补充说，但在郊区或中部以外地区(OCR)，随着市场消化供应量，非拥有土地住宅价格可能会匀速增长。

市建局第二季度的预估报告显示，郊区或中部以外地区(OCR)的非有地住宅价格上涨了2.9%，核 心中部地区(CCR)则上涨了1.4%，而第一季度的增长率分别为5.6%和5.5%。

考虑到接下来可能会推出新的住宅开发项目，Ms Song觉得未来几个季度核 心中部地区非有地住宅价格会有所上升。其中包括3 Orchard By The Park，South Beach Residences，8 St Thomas和One Draycott这几个项目。

大多数分析师预计私人住宅价格将上涨8-15%，其中ZACD执行董事Nicholas Mak最为乐观，预测为12-17%。但他们认为，随着楼盘供应量的增加和利率上升，政府干预还为时过早。

莱坊新加坡研究主管Lee Nai Jia表示：“政策风险肯定会加剧，但政府会监控市场将如何应对即将推出的新项目。”

Mr Mak补充说：“住宅房地产市场复苏是否可以持续一至两年，取决于几个因素，例如经济，就业市场，组屋转售市场状况以及对新住宅项目的购买需求，预计这些新项目将以创纪录的价格在各个区域推出。”

新加坡房产目前值得入手吗

新加坡总体环境

新加坡素来以干净、安全和稳定而闻名，而新加坡地产作为一种投资工具一直都受本地人和外国人的欢迎。新加坡的都市文化，稳定的政治经济体制多年来一直吸引着全球的投资者。而在投资工具方面，新加坡也提供了更加多元化的选择，除了房地产本身以外，在新交所上市的房地产公司股票以及房地产投资信托基金(REITS)目前受到很多投资者的青睐。

市场需求潜力大

新加坡数据统计局发布的数据显示，2015年，新加坡有338万公民，53万永久居民和163万非居民人士。根据2013年公布的《人口白皮书》，新加坡全面提出未来的人口政策规划，放宽移民政策，计划每年引进1.5万-2.5万新移民，预计到2020年，新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人，到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。

人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大，综合以上种种诱因，业内人士认为，新加坡2018年的房价很大可能会上涨，。

政府优惠政策

为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策。对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，最高可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，租金收入足以还贷款。

更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于《2018年，新加坡楼市有哪些动态》的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。