马来西亚房产市场之10大趋势

自从马来西亚从危机中逐渐复苏，受经济增长强劲、外来投资大量涌入等因素影响，马来西亚房价也开始飙升。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产市场之10大趋势。

马来西亚房市趋势1： 小而美又实在

对于上班族来说，时间最重要，无奈马来西亚市区车辆数量不断增加，特别是隆市，上午9点要到办公室，人们必须在6时30分左右就出门塞车到公司。因此，受薪族最关心的问题时，从住处到公司的时间长短。

因着这样的趋势，市区或办公区一带的小型住宅房产特别受受薪族青睐，尤其是单房公寓或是SOHO单位，也成为厌倦塞车的通勤人士的首选。不仅如此，在高等学府一带的小公寓单位，也成为家长或投资者的心头好。

随着办公区地点去中央化，越来越多企业公司开始将办事处迁往其他地区，如珍珠白沙罗(Mutiara Damansara)以及蒲种一带，这也带动当地的小型住宅单位需求。

马来西亚房市趋势2： 绿功能爱地球

环保意识日渐抬头，加上政府给予税务优惠，进一步鼓励企业公司或是购屋者开始将焦点放在绿建筑的发展计划上。

对于企业公司，进驻符合绿建筑指标的办公楼，可以申请税务豁免，若在办公室内或厂房增设环保或再生能源设施如太阳能模板，则可再申请免进口与销售税。

个人购屋者也可因绿建筑受惠，向符合绿建筑指标的发展商买房的首次购屋者则可豁免印花税。

除了税务优惠，绿建筑特色也为住户或租户提供许多好处，例如雨水采集系统可以运用雨水作为清洗用途，绿建筑强调的自然采光与通风特色，也可为住户或租户省下不少电费。

马来西亚房市趋势3：大道拉近距离

对于许多家庭来说，面积宽阔的有地房产仍然是置产首选，但现在要在市区或是靠近办公室一带，以可负担价位找到这类房屋已经不易。

对于发展商来说，马来西亚市区黄金地段地价贵得吓人，用作发展高楼房产较有赚头，但他们也了解有地房产的需求有增无减，折衷之下，只能将房地产计划逐渐外移到其他地点。

高速公路轻易可达的地区更成了首选发展地点，例如万挠(Rawang)、万宜(Bangi)、汝来(Nilai)，以及芙蓉，也成为未来的潜力发展热点。

一些结合绿林以及城镇设计独特的发展项目，也成为大热的项目。

马来西亚房市趋势4 ：捷运成大卖点

捷运计划开跑后，经济效益已逐渐反映在房市上，沿着捷运路线的地区以及房产项目，也因此大热起来。

说到捷运计划带动的地区，就不得不提双溪毛糯(Sungai Buloh)，自从确定捷运终站设立在此地点后，这个以往被人们忽略的地区，如今成了分析员与业界人士看好的热点。

马来西亚房市趋势5： 商场就在左右

年轻受薪族希望的住所是可以结合生活、娱乐休闲以及工作为一体，邻里购物中心因此成为必要吸睛元素。在早期，隆市有孟沙(Bangsar)以及金地(Hartamas)等知名“蒲”点，随着人口逐渐分散，这类“蒲点”也越来多。

发展商在发展住宅发展项目时，不只要考量住宅房屋的实用性，也要将如何凝聚人气打造新蒲点列为重要考量。

马来西亚房市趋势6： 主打可负担屋

马来西亚房市历经高峰期，目前增长虽放缓，但增长动力仍在，今年的主题相信依然脱离不了可负担价位房产。

青年人口依然是经济增长的主力，大马国内2900万人中，有34%的人口年龄介于20岁至40岁，在这个年龄层计划成家立室的他们，都是潜在的需求来源。

不过，这个年龄层的大部分人由于事业刚起步财力有限，可负担价位房产将是他们的首选，然而，大马国内房市在可负担房产这块明显不足，特别是在市区一带。

随着市场氛围趋向谨慎，预计发展商将掉转发展方向，由高档房产转向可负担房产，这样的转变有助于人们拥屋。

马来西亚房市趋势7： 家居安全至上

与治安相关的社会新闻不绝于耳，让人深感担忧，不管是新发展计划，抑或现有住宅社区，社区的治安情况都成了购屋决策的最大考量。

在此情况下，拥有良好保安特色，且位于治安较佳地点的房地产，将可赢得购屋者的目光。

有些发展商除了推出围篱保安社区，也为房屋增设智能保安设施或是多重保安卡认证制度，保障住户的安全。

除了新发展计划，现有的住宅社区也有居民为了自保，宁愿自费聘请保安人员及增设围篱，此举也有助提升社区生活素质，进而成为房价扬升的加分条件。

马来西亚房市趋势8 ：旅游房产受欢迎

令吉汇率走跌，虽然让不少本地人伤透脑筋，但换个角度想想，令吉汇率走软，将有助带动旅游业以及马来西亚房产投资，有利马来西亚房市以及服务业发展。

达证券数据指出，12月份到访大马、泰国以及新加坡的中国人数大幅回扬，增幅更写新高。12月的游客人数，相较6月的低水平，高出两倍。旅客游兴回笼，自然有助推动本地酒店、民宿以及旅游房产发展。

马来西亚房市趋势9 ：休闲拯救落寞商区

现代白领上班族对工作环境的要求转变，办公室不再是严肃的空间，舒适且类似咖啡厅的空间，才是他们想要的工作环境。

这样的趋势不只出现在欧美国家，本地一些气氛佳咖啡厅或幽静的餐厅，也可看到一边享受着咖啡或茶饮，一边使用手提电脑或平板电脑处理公事的上班族。

此外，行销人员或是自由业因不必长时间留守办公室，需要四处奔走开会以及会客，因此，大部分时间会在咖啡厅或餐厅留连，第三空间的需求逐渐扬升。

这些为了消费者提供第三空间的特色咖啡厅或餐厅，也可成为凝聚人气，助带旺冷门商区的催化剂，因人们大多会因为好奇或为品尝美食慕名前往这些咖啡厅或餐厅，在人潮增加后，商业活动自然获带动。

马来西亚房市趋势10：运动保健设施再加分

人们保健意识抬头，对于生活环境素质以及运动设施要求也提高，打造充满绿意，而且鼓励人们出门互动的环境，成了城镇设计的主要考量。

如今，城镇设计与规划，除了打造优质房屋，发展商更花心思营造住宅环境，也增设休闲公园、保健步道、脚车道，以及人行步道等设施。

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