目前，国内还没有正式征收房产税，因此国人对于房产税的认识并不多。而在美国，因为房产税已经拥有两百多年的历史，其制度已经相当完善。因此，在美国，只要你有房，房产税就是必须要缴纳的。可能有人会问，外国人去美国买房，房产税的缴纳和美国人是一样的吗?不同的州是不是也是相同的呢?接下来，就带大家一起了解下，美国房产税税率都受哪些因素的影响。

影响美国房产税税率的因素

美国房产税税率一般“以需定收”，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主(乘以一定征税比例)，评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。

由于每个地区的公共设施，城市经营，和发展规划不同，所以每个郡所收的杂税税费种类不一，数量不同(有些地区的杂税只有一两项，而有些地区杂税有十多项)，且每年也可能会做调整。这些杂税分门别类，会有其不同的计算方式，亦是基于政府预算来计算分配的。

郡政府每年会请专业的资产价值评估机构核算该辖区内的各房地产的公平市场价值，再以房产公平市场价值8%-90%的价值作为征收房产税为目的的房产价值。如果房产在当年被买卖交易过，当年的房产价值则以最终买入价为准。

当然郡政府在制定房产税税率时会设一个上限值，因为会出现一个房产或地产可能横跨几个小区的情况，而在每个小区内部的学校和社区都有其独立的开支预算，这样同一个房产就有可能会被重复重复收取房产税，这种情况下政府就必须综合考虑计算出合并税率或是使用上限税率。

一般美国的房产税都是由郡政府征收。虽然不同的郡计算房产税的方式略有差异，但计算的基本原则是类似的。由于郡政府的主要财政收入之一就是房产税，通常郡政府一般会在特定的时间段内(一般是当年7月初至下一年6月底)拟定政府在该辖区内的所有小区的详细预算支出数据，再统计除管辖区域内的全部可征税的地产房产总价值，税率就是以预算支出除以总价值得出。

美国房产税征收特点

美国房产税有无减免政策?

首先需要强调的是，只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据个人收入而定。政府在每年寄出房产税账单的时，会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上的人士以及残障人士，仅有一栋自住的房屋，年收入在5.2万美元以下，可以免缴全部的房产税，而5.2万美元到6.2万美元的免缴50%，6.2万美元到7.2万美元免交25%。

美国房产税征收趋势

北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，最低的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。

美国房产税如何减免

减免优惠型学校税

减免条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$450。

减免基本型学校税

减免条件：65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281。

致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税

减免条件：警察局人员无资格申请。此福利是补偿物主花钱整修房屋以方便残障人士居住。

残障屋主减免税

减免条件：至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

年长公民屋主减免税

条件：至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

神职人员减免税

减免条件：神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年大约$256。

退伍军人减免税

减免条件：在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。

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